Особенности оценки промышленной недвижимости

1.

Государственное профессиональное образовательное учреждение
«Новокузнецкий техникум строительных технологий и сферы обслуживания»
Выпускная квалификационная (дипломная) работа
Тема: Особенности оценки промышленной недвижимости
Выполнила студентка группы ЗИОту-19: Ивлева Н.А
Руководитель дипломной работы: Игнатьева В.В

2.

Цели и задачи дипломной работы
Основной целью дипломной работы является определение рыночной
стоимости объекта промышленной недвижимости.
Задачи:
1
Провести теоретико-методологический анализ основ оценки
промышленной недвижимости;
2
Рассмотреть процесс оценки стоимости промышленной
недвижимости;
3
Проанализировать и выявить основные особенности оценки
промышленных предприятий.

3.

Оценка промышленной недвижимости
Оценка промышленной недвижимости
Это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату.
Оценка промышленной недвижимости представляет собой целенаправленный и
упорядоченный процесс для определения стоимости объекта в денежном выражении с
учетом факторов, влияющих на него в конкретный момент времени на определенном
рынке.

4.

Цели оценки промышленной недвижимости
Корпоративная реструктуризация
Покупка или продажа
Разработка плана
развития бизнеса
Страхование
Принятия обоснованных
управленческих решений
Налогообложение

5.

Этапы оценки промышленной недвижимости
Заключение с заказчиком договора
об оценке
Определение количественных
и качественных характеристик
объекта оценки
Анализ рынка
Выбор метода оценки
Обобщение результатов
Создание и передача отчета об
оценке заказчику

6.

Основные подходы к оценке промышленной недвижимости
Основные
подходы
1
Доходный
2
Сравнительный
3
Затратный

7.

Характеристика объекта оценки

8.

Рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества ООО «ВторресурсПереработка» сравнительным подходом
Недвижимое имущество
№ п/п
Наименование объекта
1
Земельный участок из состава участка с
кадастровым номером 42:30:0101001:6348,
площадью 362 998 кв.м
2
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
конторы со складами
3
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
столярной мастерской
4
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
пилорамы
Площадь, кв.м
Местоположение объекта
Стоимость, руб., с
НДС
24 552,00
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
1 392 917
512,14
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
375 228
1 069,49
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
735 453
692,06
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
629 406
Движимое имущество
1
Материальный склад №1
238,10
2
Материальный склад №2
705,00
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
Кемеровская область - Кузбасс,
г.Новокузнецк, площадь Побед, дом 1
корпус 233
264 783
749 409

9.

а
Кор
рект
0,0
0,0
0,0%
0,0%
иров
%
%
ка
Ско
ррек
тиро
ванн
ая
21,0
36,0
60,00
81,00
стои
0
0
мост
ь,
ру б./
кв.м
Общ
ая
вало
54,5
35,8
вая
47,43%
41,93%
9%
1%
корр
екци
я
То
же,
в%
19
1
от
4 268 746 1 257 074
цен
496,28 150, 961,66 370,
ы
51
32
прод
ажи
При
свое
нны
3,00 1,00 4,00 5,00
е
веса
Сре
днев
зве
шен
ное 56,7
знач 3
ение
,
ру б./
кв.м
Стои
мост
ь
1
объе 392
кта 917,
оцен 00
ки,
ру б.
0,0
%
73,0
0
54,3
7%
Расчет рыночной стоимости движимого имущества ООО «ВторресурсПереработка» затратным подходом
№
п/п
3
805
875,
30
2,00
Наименование объекта
Стоимость, руб., с НДС
1
Бетономешалка 0,5 куб.м
10 954
2
Сварочный аппарат
3
Станок д/обрабатывающий
1 826
4
Станок заточный ТчПА-7
10 954
5
Станок рейсмусовый
24 646
6
Станок сверлильный СВПГ-2
9 584
7
Станок фрезерный ФСШ-1
16 047
8
Станок фрезерный ФСШ-4
15 244
9
Станок фуговочный
8 215
913
10 Станок фуговочный СФ-4-1
8 215
11 Погрузчик
76 675
12 Кран козловой ККС-10 (зав.номер 5198 с подкрановыми путями)
703 750
13 Здание д/отделочной мастерской
25 355

10.

Итоговая рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества ООО «ВторресурсПереработка»
Недвижимое имущество
№
п/п
Наименование объекта
Площадь,
кв.м
Местоположение объекта
Стоимость,
руб., с НДС
1
Земельный участок из состава участка с
кадастровым номером 42:30:0101001:6348,
площадью 362 998 кв.м
24 552,00
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
1 392 900
2
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
конторы со складами
512,14
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
375 200
3
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
столярной мастерской
1 069,49
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
735 500
4
Отдельно стоящее нежилое здание - здание
пилорамы
692,06
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
629 400
Итого по недвижимому имуществу:
3 133 000
Движимое имущество
1
Материальный склад №1
238,10
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
264 800
2
Материальный склад №2
705,00
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
749 400

11.

Итоговая рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества ООО «ВторресурсПереработка»
Движимое имущество
Здание д/отделочной мастерской
4
Бетономешалка 0,5 куб.м
-
-
11 000
5
Сварочный аппарат
-
-
900
6
Станок д/обрабатывающий
-
-
1 800
7
Станок заточный ТчПА-7
-
-
11 000
8
Станок рейсмусовый
-
-
24 600
9
Станок сверлильный СВПГ-2
-
-
9 600
10 Станок фрезерный ФСШ-1
-
-
16 000
11 Станок фрезерный ФСШ-4
-
-
15 200
12 Станок фуговочный
-
-
8 200
13 Станок фуговочный СФ-4-1
-
-
8 200
14 Погрузчик
-
-
76 700
-
-
703 800
15
Кран козловой ККС-10 (зав.номер 5198
с подкрановыми путями)
Итого по движимому имуществу:
565,78
Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк,
площадь Побед, дом 1 корпус 233
3
25 400
1 926 600

12.

Заключение
В данной дипломной работе рассмотрены особенности оценки стоимости промышленной
недвижимости, а также её важность и актуальность на сегодняшний день.
Оценка промышленной недвижимости проводилась сравнительным и затратным
подходами. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.
Итоговая рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО
«Вторресурс-Переработка» по состоянию на 14.05.2021 г. округленно составляет: 5 059
600 рублей, с учетом НДС.

13.

Спасибо за внимание!