УНИФИКАЦИЯ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Стандартизация - завершающий этап унификации и типизации строительных конструкций. Типовые конструкции, прошедшие проверку в

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МКД

49.54M

Category:

Construction

Унификация и стандартизация в строительстве

1. УНИФИКАЦИЯ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.

Основным способом строительства, обеспечивающим сокращение
сроков, повышения качества и снижение его стоимости является
индустриализация, т.е.:
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕТОДОВ КРУПНОГО МАШИННОГО ПРОИЗВОДСТВА;
ВСЕСЕЗОННОСТИ И НЕПРЕРЫВНОСТИ;
ПОТОЧНОСТИ ПРОИЗВОДСТВА И СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ;
ШИРОКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НАУЧНО-ОБОСНОВАННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
И НОВЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ;
БЛАГОПРИЯТНФЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ И РАЗВИТИЕ
РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА;
УНИФИКАЦИЯ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Индустриализация превращает стройку в механизированный поточный
процесс сборки и монтажа зданий из крупноразмерных конструкций, их
элементов и блоков, имеющих максимальную готовность

3.

ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА как и в любой отрасли
НЕМЫСЛИМА БЕЗ УНИФИКАЦИИ И СТАНДАРТИЗАЦИИ
УНИФИКАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
-научно обоснованное сокращение числа общих параметров
зданий и их элементов путем устранения функционально
неоправданных различий между ними в целях приведения к
минимуму типоразмеров строительных изделий, возможности их
взаимозаменяемости и массового заводского изготовления.
Унификация объемно-планировочных параметров зданий и
размеров конструкций и строительных изделий осуществляется
на основе Единой модульной системы (ЕМС), т. е.
совокупности правил координации размеров зданий и их
элементов на основе кратности этих размеров установленной
единице, т. е. модулю.

4.

УНИФИКАЦИЯ в строительстве — рациональное сокращение числа
общих параметров зданий и сооружений, типоразмеров конструкций, деталей,
оборудования и приведение к единообразию, устранение необоснованных, не
вызываемых необходимостью, индивидуальных различий в решениях здании
в целях приведения к минимуму типоразмеров строительных изделий,
возможности их взаимозаменяемости и массового заводского изготовления.
Унификация позволяет при массовом изготовлении однотипных изделий и
деталей снизить их стоимость и упростить монтаж. Обеспечивается
взаимозаме-няемость элементов частей зданий, т. е. создается возможность
замены одного элемента другим без изменения
проекта. Достигается
возможность при использовании одного и того же проекта применять в
зависимости от местных условий различные варианты конструктивных
решений.
Унификация объемно планировочных параметров зданий и размеров
конструкций и строительных изделий осуществляется на основе Единой
модульной системы (ЕМС) - правил координации размеров деталей и самих
зданий на основе кратности размеров установленной единице, т. е. модулю.

5.

МКРС — модульная координация размеров в строительстве. Стандарт,
применение которого при проектировании зданий позволяет унифицировать
размеров строительных конструкций и объемно-планировочные размеры
зданий. Данный стандарт предполагает унификацию следующих параметров:
высоты этажей (Н), шагов (В) и пролетов (L).
ЕМС основана на принципе кратности размеров. Размер любого из элементов
здания должен быть кратен величине, называемой модулем. В системе ЕМС
принят модуль в 100 миллиметров, который в технической документации
обозначается буквой М. Соответственно, размеры крупных элементов
конструкций будут обозначаться как производные от модуля. Например, 6000
мм — 60 М, 3000 мм — 30 М и так далее. Мелкие элемент обозначаются как
дробные о т модуля: 50 мм — ½ М, 20 мм — 1/5 М.

6.

7.

8.

Унификация строительных конструкций и деталей базируется на унификации объемнопланировочных параметров зданий, т. е. шага, пролета и высоты этажа.
Шаг при проектировании плана здания - расстояние между разбивочными осями, т. е.
условными линиями, членящими здания на планировочные элементы или определяющими
расположение вертикальных несущих конструкций зданий: стен и столбов. В зависимости от
направления в плане здания шаг может быть продольным или поперечным.
Пролетом называют расстояние в плане между разбивочными осями несущих стен или
столбов в направлении, соответствующем пролету основной несущей конструкции перекрытия
или покрытия. В зависимости от принимаемой конструктивно-планировочной схемы пролет
может совпадать по направлению с поперечным или продольным шагом. В большинстве
случаев шаг представляет собой меньшее расстояние между осями, а пролет — большее.
Разбивочные оси указывают на плане обычно во взаимно перпендикулярных направлениях.
Последние маркируют, т. е. обозначают в одном направлении (более протяженном), цифрами,
а в другом— заглавными буквами русского алфавита.
Высотой этажа называют расстояние по вертикали от уровня пола данного этажа до уровня
пола вышележащего этажа, а в верхних этажах и одноэтажных зданиях — расстояние от
уровня пола до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия, а в
зданиях с плоскими совмещенными крышами — до средней отметки верха крыши.

9.

10.

11.

Координационные оси линий,определяющих членение здания или сооружения на модульные шаги и высоты
этажей.

12.

Таблица…

13.

В модульной системе различают натурные, конструктивные и номинальные размеры.
Номинальный размер —номинальные модульные размеры устанавливают между разбивочными осями
зданий, а также между условными гранями отдельных строительных конструкций и деталей. Номинальный
размер всегда должен быть кратен основному модулю: 1500 мм.
Конструктивным размером называется размер, который отличается от номинального размера на
величину конструктивных швов и зазоров: 1480 мм.
Натурный размер — размер готового изделия, полученный при изготовлении.. Этот размер также
называют фактическим: 1480 (+/-) 5 мм, т. е. размеры характеризуются допусками (точностью)
изготовления изде-лия. Точность задаётся стандартами на выпуск продукции.

14.

15.

Решение жилищной проблемы вполне осуществимо путём индустриального строительства
использования методов крупного машинного массового производства. Экономическая эффективность
заводского производства зависит от массового изготовления однотипных изделий, поэтому индустриализация строительства зданий основана на принципах типизации.
Типизация в строительстве имеет целью разработать и отобрать наилучшие с технической и
экономической точек зрения конструкции, отдельные узлы, а также объемно-планировочные решения
зданий для многократного использования их в строительстве в качестве типовых. При типизации
устанавливаются оптимальные параметры и размеры планировочных и конструктивных элементов и
деталей, предназначенных для применения в массовом строительстве. Количество типов и размеров
типовых деталей и конструкций ограничивают с целью обеспечить экономичность их массового изготовления, упростить монтаж и в конечном результате снизить стоимость строительства.
Типизация — отбор из числа унифицированных
наиболее экономичных для многократного
использования в строительстве. Типизация
упрощает и удешевляет строительство.
Стандартизация — завершающий этап унификации
и типизации строительных конструкций. Типовые
конструкции, получившие широкое применение,
утверждаются в качестве стандартов (образцов).
При типизации элементов зданий их унифицируют, т. е. приводят многообразные виды типовых деталей
и конструкций к небольшому числу определенных типов, близких по форме и размерам.

16.

Типовое строительство впервые в истории отечественной архитектуры началось от построек «по
образцам». Первые «образцовые мазанки» были заложены царем Петром и развиты архитектором
Трезини при создании Санкт-Петербурга в 1711 году. Они положили начало новой эпохе в строительном
деле — эпохе типовых, как назвали бы их сегодня, проектов. Преимущества здесь были налицо:
возможность быстро скопировать образцовый проект, быстро выстроить дом, причем более огнестойкий,
чем деревянный, и более дешевый, чем кирпичный.
Тверская серия

17.

В модульной системе различают натурные, конструктивные и номинальные размеры.
1. Натурный размер — размер готового изделия. Этот размер также называют фактическим.
2. Номинальный размер — размер элементов строительных конструкций и изделий, расстояние
между осями строительного объекта. Номинальный размер всегда должен быть кратен
основному модулю.
3. Конструктивным размером называется размер, который отличается от номинального
размера на величину конструктивных швов и зазоров.
Например, если номинальный размер какой-либо плиты составляет 6000 мм, то конструктивный
может составлять 5990 мм, а натурный (с учетом существующих допусков) — 5990+/-5 мм.

18. Стандартизация - завершающий этап унификации и типизации строительных конструкций. Типовые конструкции, прошедшие проверку в

Типизация — отбор из числа унифицированных наиболее экономичные проекты для
многократного использования в строительстве. Типизация упрощает и удешевляет
строительство. Объектом типизации могут быть отдельные изделия, узлы, сами здания и их
части, блок-секции, КОПЭ (конструктивно-объемно-планировочный элемент), ОКФ (объемноконструктивный фраг-мент). Издаются каталоги типовых конструкций. Вместе с тем
типовое проектирование должно обеспечивать разнообразие зданий и их использование в
разных условиях.
Типовые проекты – специально созданные проекты для массового применения.
Наряду с типовыми используют индивидуальные проекты для повторного применения.
Все такие проекты позволяют организовать долгосрочные строительные потоки
в
массовом строительстве. Только поточное строительство позволяет успешно решать
жилищную проблему.
Стандартизация - завершающий этап унификации и типизации строительных конструкций.
Типовые конструкции, прошедшие проверку в эксплуатации и получившие широкое применение утверждаются в качестве стандартов и (образцов). В плановой экономике типовые
проекты наиболее растространены.

19.

Типизация — отбор из числа унифицированных наиболее экономичных для многократного
использования в строительстве. Типизация упрощает и удешевляет строительство.
Типовые дома
древнего Рима

20.

21.

22.

23.

1928—1929

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

Метод № 1
- создания типовых проектов жилых домов - наиболее простой метод типизации в
индустриальном строительстве. Метод в наибольшей мере отвечает интересам заводского производства
(стабильность планирования, поставки, комплектации технологических процессов и др.) даже в случаях,
когда жилой дом собирают из типовых унифицированных деталей. Однако, если объектом типизации
является жилой дом, невозможно достичь разнообразия и выразительности застройки.
При этом использовалась ЗАКРЫТАЯ СИСТЕМА ТИПИЗАЦИИ, когда спроектированное в модульной
системе здание разрезалось на детали (панели) и воспроизводилось многократно (60-80 типоразмеров)..

31.

В массовом строительстве гражданских зданий используют
различные методы типизации зданий :
Метод № 2 - «закрытая» типизация, когда унифицированное здание разрезается
на отдельные части или фрагменты для массового производства при «обратной
сборке». Для 5-ти этажного дома это 50-60 типовых изделий, но при этом все
дома достаточно однообразны;
Метод № 3«открытая», когда используется принцип детского конструктора,
позволяющий собирать различные здания, число типоразмеров при этом от 600
до 1000. При панельном строительстве из-за различия размеров высот, панелей
требуется увеличивать парк металлических форм, что удорожает производство;
Метод № 4 компромиссная форма, когда массовые изделия выпускаются на
«гибких» высокомеханизированных линиях, а малотиражные изделия - на других
производствах. Это позволит удовлетворить возрастающие требования к
разнообразию и выразительности облика массовых домов. различны

32.

33.

34.

При «блок-секционном
методе» единицей
типизации является не здание, а его законченный
объект – блок секция. Это позволяет достаточно
успешно
решать
функциональные
и
композиционные задачи жилой застройки.

35.

Метод № 4 Гибкая система панельного
домостроения, когда в проектах массовые
базовые
(внутренние) детали стабильны, а малотиражные (обычно фасадные) постоянно
изменяются или выполняются сторонними предприятиями.

36.

Метод № 5 Развитием метода типизации жилых домов явилась разработка блоксекционного метода, получившего наибольшее распространение. Законченным объектом
типизации при этом методе является блок-секция. Количество блок-секций, одновременно
находящихся в производстве, определяется условиями градостроительной маневренности,
демографическим составом населения, объемно-пространственными и архитектурными
решениями, а также возможностями стройиндустрии.
Характерной особенностью блок-секции является
разделение ее на неизменяемую часть, включающую большую часть объема и используемую без
конструктивных изменений, и изменяемую часть,
включающую конструкции, находящиеся в зоне
блокировки данной блок-секции с другими,
примыкающими к ней.
Для создания различных композиционных
решений в состав блок-секций
серии входят
блок-секции со сдвижкой, поворотные блоксекции и угловые, радиальные блок-секции с
торцевыми стенами, расположенными под
углом к продольной оси секции и изменяющиеся
в
зависимости
от
требуемого
радиуса
закругления дома.

37.

38.

Блок-секционный метод

39.

40.

Метод № 6- Типизация ОБЪЁМНО-КОНСТРУКТИВНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, т.е. наборами
строительных элементов на квартиру, на блок, из которых можно формировать
различные секции, имеющие разные очертания в плане, разные фасады,
балконы и пр.

41.

42.

43.

По временному признаку можно выделить шесть основных периода типового строительства
домов массового жилья в СССР и РФ:
Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном
кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты,
большие коридоры и кухни.
Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг.
Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни,
отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца
1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество
этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты
отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками.
Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг.
Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные
черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир
становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка
зданий.
Дома, спроектированные с 2000 года и отличающиеся повышенной комфортностью и лучшей
энергоэффективностью.
Дома, строящиеся с 2016 года, должны соответствовать новым условиям комфорта: высокие
потолки,
более
свободная
планировка
и
разнообразие
фасадов.
Одним из главных условий будет квартальная застройка – разделение на общественное
(улица) и частное (двор) пространство, что позволит создать четкую городскую структуру.
Также в планах – строить дома с полноценной угловой секцией и разным количеством этажей.

44.

5 критериев-требований к сериям жилых домов
1. Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую
среду в рамках жилого района:
– должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности секций;
– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения от 6 до 17 этажей.
2. Планировочные решения:
– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;
– обеспечить возможность организации ряда вариантов типовых этажей в рамках секции;
– разработать варианты планировок угловых секций.
3. Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с
разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:
– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов.
– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив
архитектурную выразительность фасадов;
– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).
4. Градостроительная грамотность планировки квартала:
– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.
5. Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки,
включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с
улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:
– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;
– обеспечить вход в жилую часть с улицы и со двора, в общественную часть- только с улицы;
– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент
использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

45.

В России до 1917 года архитектор был главным
человеком на стройке на протяжении всех этапах
создания дома.
С переходом строительства на индустриальные
рельсы массового типового жилья, роль архитекторов
снизилась, сегодня уже к минимуму, и постепенно
они попали в зависимость от строителей и заказчиков,
которые требовали максимально упростить и
удешевить проект.

46.

Периоды жизненного цикла МКД
Периоды жизненного цикла разделяются на[2]:
I - период по технико-экономическому обоснованию возведения здания;
II - по конструированию и проектированию;
III - по возведению с разработкой технологии, организации и технологических регламентов
производства работ;
IV - по предэксплуатационному освоению;
V - по эксплуатации зданий и наработке, позволяющей обеспечить окупаемость средств,
вложенных в их создание и освоение;
VI - по поддержанию конструктивных элементов и инженерных систем здания в нормальном
техническом состоянии путём проведения планово-предупредительных и капитальных
ремонтов;
VII - период физического и морального износа, требующий проведения модернизации,
реконструкции или сноса здания. Последнее состояние является периодом окончания
жизненного цикла или началом нового.
VIII - период реконструкции, восстанавливающий физико-механические и эксплуатационные
характеристики зданий, включающий: I , II - технико-экономическое обоснование и разработку
технической документации.

47.

Проектирование многоквартирного жилого дома – сложная, а потому
многоступенчатая задача. В таких корпусах будет проживать огромное количество
людей, за жизни и здоровье которых проектировщики, как и строители, несут
серьезную ответственность.
Коллектив проектной организации включает в себя большое количество
специа-листов, реализующих проект здания. Каждый проект ведёт ГАП
(Главный Архитектор Проекта) и ГИП (Главный Инженер Проекта). Эти
два специалиста координируют все работы по проектированию и
последующему сопровождению проекта на строй-площадке. ГАП отвечает за
создание
раздела
АР
и
реализацию
всех
пожеланий
заказчика. Кроме перечисленных выше специалистов, над проектом
трудятся:
•генпланист – для разработки генплана и смежных разделов
•конструктор – для расчетов конструкций дома на прочность
•инженеры (по воде, электричеству, отоплению и т.п)
•технологи – в случае наличия специализированных
технологических
разделов (к примеру, раздел дымоудоления жилого дома в Горбунках).

48.

Начальный этап проектирования — предпроектная стадия - сбор документации
Перед тем как начинать создавать документацию для строительства объекта, необходимо собрать пакет
документов. В их числе — исходные данные и разрешительные бумаги:
•Генплан. Данный документ состоит из чертежей, на которых показано, как располагается участок в городе,
где проходят его границы, как проходят все инженерные сети и коммуникации. Все это разрабатывается
опытным архитектором и используется для последующего создания архитектурного проекта здания.
•Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который
входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое
заключение и другая документация.
•Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным
сетям города.
•Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. При
этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех
потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции
сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных
коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним
паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.
Стадии проектирования многоэтажного жилого здания
Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется
предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после
утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.
Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров,
разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений. На базе данной

49.

Этапы работ по созданию многоквартирного дома
и участие в них Застройщика и Архитектора
Предпроектные работы (от полугода до несколких лет)
Приобретение прав на земельный участок: покупка; аренда, муниципальный аукцион.
Инженерные изыскания.
Декларация о намерениях
Договор с генпроектировщиком:
Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);
Концепция застройки; Генплан: расположение в городе, его границы,
все инженерные сети и коммуникации.
Эскизное проектирование.
Стадия «ПП –предварительное проектирование»;
Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ).
Согласование разработки в государственных организациях. согласование эски
проекта с госучреждениями на предмет соответствия необходимым нормам и
стандартам строительства.
Подготовка комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД);

50.

Проектирование (от нескольких месяцев до года):
Договор с генппроектировщиком:
Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика
проекта. При этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное
проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор
отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании
отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций,
какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним
паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.
Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований
объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов,
санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к
инженерным
сетям
города.проект постройки, к работе подключаются инженеры, технологи.
Разрабатывается
рабочий
Выпуск инженерной и технологической документации
Согласование проектной документации. Экспертиза.
Составление сметы.
Передача комплекта документов Заказчику.
Авторский надзор за строительством

51.

Требование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает
максимальное соответствие помещений здания протекающим в них функциональным процессам.
Проект должен обеспечивать оптимальную среду для человека в процессе осуществления им
функций, для которых здание предназначено. «Дом – это машина для жилья!» - категорично
сформулировал выдающийся архитектор Ле Корбюзье.
Философский постулат - «человек мера всех вещей» в архитектуре реализуется буквально. В
течении
веков
эмпирически
оттачивались
параметры
проектирования,
увязанные
с
психофизиологическими потребностями человека - от ориентации жилища по странам света до
размеров
дверных
проемов,
высот
ступеней
и
уклона
лестниц.
И только с XX века в вопросах проектирования возобладал научный подход, основанный на
скрупулезном исследовании всех параметров внутренней среды зданий от размеров помещений и
оптимизации связей между ними до величин длительности их инсоляции, качества воздушной среды
(температура, влажность, скорость движения воздуха), в помещении и т.п.
К разработке функциональных схем зданий со сложными технологическими процессами
архитектор-проектировщик привлекает специалистов-технологов (например, при проектировании
зданий театра или машиностроительного завода).
Предварительный анализ целесообразной и удобной эксплуатации проектируемого здания
осуществляют, строя его функциональную схему.

52.

Функциональная схема как основа для проектирования жилого здания
Для квартиры
Для гостиницы

53.

54.

Унифицированные планировочные модули панельного дома

55.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
(с Изменениями N 1, 2, 3)
СП 54.13330.2016
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Multicompartment residential buildings
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003

56. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МКД

57.

58.

59.

Типы жилых групп: 1 – отдельный крупный объем; 2 и 3 – связанные объемы; 4 – свободно стоящие
объемы; 5, 6 и 7 – объемы, формирующие внутреннее пространство разной открытости

60. 61. Раздел "СПОЗУ".

Раздел "СПОЗУ".
Состав: Пояснительная записка, Ситуационный план, Схема
планировочной организации земельного участка, План
организации рельефа, План земляных масс, План
благоустройства, Сводный план сетей

62.

63.

64.

65.

66.

Автостоянка

67.

Согласно действующим правилам землепользования и застройки, было предусмотрено
благоустройство придомовой территории, с соблюдением всех необходимых требований
градостроительного законодательства:
- парковочные места;
- детская площадка;
- контейнерная площадка;
-озеленение;
-спортплощадка;
-площадка сушки белья;
-площадка выгула собак;
-площадка отдыха взрослых;
-трансформаторная;
-контейнерная площадка;
-дворовое освещение;
-резервная территория.
Генеральный план участка и проектные решения были согласованы с районным
архитектором. Комфортная планировка квартир сделает проживание в них удобным, а
невысокая себестоимость строительства сделает жильё доступным.

68.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и
общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста…………………..12
для отдыха взрослого населения…………………………………………………..10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых
характеристик*)…….………………………….……………………….…..…10—40
для хозяйственных целей………………………………………….……..………..20
для выгула собак…………………………………………………….……..………40
для стоянки автомашин…………………………………………...….по таблице 10
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для
мусо-росборников до физкульт площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, до границ
детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует
принимать не менее 20 м,
от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание –
не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).