Жилищные правоотношения

1. Жилищные правоотношения

ГБОУ СОШ ОЦ «ЮЖНЫЙ ГОРОД»
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ
9 КЛАСС

2. План урока

1.Жилое помещение и жилищный фонд
Российской Федерации
2. Жилищные правоотношения
2.1 Право собственности на жилое помещение
2.2 Понятие договора найма жилого помещения
3. Домашнее задание

3. Литература

Гражданский кодекс РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LA
W_5142/
Жилищный кодекс РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW
_51057/
Жилищная юридическая консультация.
Проект «Российской газеты»
https://pravo.rg.ru/rubric/ghilye/

4. 1.Жилое помещение и жилищный фонд Российской Федерации

5. Жилое помещение - это

Помещение, отвечающее установленным
санитарным, противопожарным,
градостроительным и техническим требованиям
и предназначенное для проживания граждан
Квартиры,
которые
располагаются в
многоквартирных
жилых домах
Частные дома и
коттеджи
Комнаты в
различных
общежитиях
Коммунальные
квартиры
Жилое помещение отвечает необходимым условиям проживания
во все сезоны и обеспечивает необходимые физиологические
потребности (в них проведены свет, вода и др.)

6. Помещение считается жилым, если характеризуется признаками:

подходит для проживания в течение длительного
срока;
является изолированным;
по всем признакам подходит под определение
недвижимого имущества;
в законном порядке признано жилым
В российском праве имеется ряд законодательных актов, утверждающих санитарные и технические
нормы, которым должно соответствовать жилое помещение. К ним относятся:
№ 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 (в
ред. от 22.08.2004).
Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 «Положение о санитарноэпидемиологическом нормировании» (в ред. постановлений от 6.02.2004 № 51, от 17.11.2004 №
648).

7. Квартира

специальное жилое помещение, располагается в
многоквартирных жилых домах (которые могут быть
многоэтажными и одноэтажными, их количество зависит от
планировки зданий). Она имеет свою площадь, оборудована
комнатами, предназначенными для проживания, а также
санитарными узлами (туалет, ванна) и помещением для
приготовления еды (кухня).
Отличие квартир от иных жилых помещений состоит в том, что
они имеют две площади, жилую и общую. Общая площадь, в
случае раздела в натуре (между супругами либо наследниками),
всегда остается в совместном пользовании, между
совладельцами. Кроме этого, планировка и расположение, не
позволяют делать несколько входов, за исключением тех
квартир, которые располагаются на первых этажах. Несколько
квартир, можно объединить в одну

8. Частный дом или коттедж

Этот вид жилых помещений, также имеет свои
особенности, и отличается от квартир тем, что в них
можно проводить различные реконструкции,
создавать несколько отдельных входов. Также они
имеют прилегающие участки земли, на которых
можно строить различные бытовые сооружения,
либо пристраивать дополнительные комнаты для
проживания
Котеджы отличаются от частных домовладений тем,
что они построены на нескольких хозяев, поэтому
оборудуются отдельными входами для каждого
хозяина. Такие жилые помещения одноэтажные, но
по желанию владельцев, могут быть
реконструированы и иметь два, а то и три этажа.

9. Комнаты в различных общежитиях

Это особый вид жилых помещений. Располагаются они также в
больших строениях, которые могут быть как многоэтажными,
так и одноэтажными. Так как они были придуманы в
Советском Союзе, и предоставлялись как временное жилье
различным рабочим и служащим, пока не будет выдана
государственная квартира.
Это наложило отпечаток на их планировку, делятся на простые,
и семейные:
1. Простые общежития состоят из множества жилых комнат, в
которых может проживать от 1-го до 4-х человек, общую кухню,
ванну и туалет.
2. Семейные общежития состоят из отдельных жилых
помещений (одной или двух жилых комнат) с отдельным
санитарным узлом и небольшой кухней.

10. Коммунальная квартира

Коммунальные квартиры, это отдельный вид жилых
помещений, которые отличаются от простых
квартир тем, что в них имеется общая кухня, туалет,
ванна, коридор, а в каждой жилой комнате
проживают люди, которые являются их
владельцами.
В случае натурального раздела квартиры между
наследниками или бывшими супругами, она может
стать коммунальной.

11. Внимание! Апартаменты!

Апартаменты — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет
семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация
тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами
не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая
компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе.
Апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем
апартаменты отличаются от квартир. На апартаменты не распространяются
программы по государственной поддержке при покупке и эксплуатации
площадей. Считается, что тепло, вода, электроэнергия в апартаменты
поставляется для коммерческих нужд, а значит по коммерческим ценам.
В апартаментах даже собственнику нельзя зарегистрироваться
постоянно — только временно по месту пребывания и максимум на пять
лет.
Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке такой недвижимости
и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать .

12. Находящиеся на территории России жилые дома, а также жилые помещения в других строениях (например, в административном корпусе

какогонибудь предприятия) образуют ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
РФ
ЕСТЬ РЯД ПРАВИЛ
В ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НЕ ВХОДЯТ НАХОДЯЩИЕСЯ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
ЗАКОНОМ УСТАНОВЛЕНО ПРАВИЛО, СОГЛАСНО КОТОРОМУ
ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛОГО
ФОНДА
МОГУТ
БЫТЬ
ИСПОЛЬЗОВАНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН, А
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ
НУЖД ПРОМЫШЛЕННОГО ХАРАКТЕРА ЗАПРЕЩАЕТСЯ
СОБСТВЕННИК
ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
НЕ
МОЖЕТ
НА
ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ СДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ДЛЯ
ОБОРУДОВАНИЯ В НЕЙ, НАПРИМЕР, ОФИСА, МАСТЕРСКОЙ

13. Жилищный фонд (в зависимости от формы собственности делится на 3 категории)

Частный
жилищный фонд
• В его состав входят
жилые
помещения,
принадлежащие
на праве
собственности
гражданам и
юридическим
лицам (за
исключением
унитарных,
казенных и
государственных
предприятий)
Муниципальный
жилищный фонд
• Образуется из
жилых
помещений,
принадлежащих
на праве
собственности
муниципальным
образованиям
(фонд,
находящийся в
собственности
района, города и
пр.)
Государственный
жилищный фонд
• Его составляют
жилые
помещения,
принадлежащие
на праве
собственности
Российской
Федерации и
субъектам РФ

14. 2.Жилищные правоотношения

15. Жилищные правоотношения – это два крупных блока

Отношения
собственности на жилые
помещения
Отношения по поводу
найма жилых
помещений
• Отношения по
переходу собственности
от одних лиц к другим
(купля-продажа, обмен,
дарение квартир,
домов, находящихся у
граждан на праве
собственности) – уже
нами рассматривались
• 1. Отношения по
коммерческому найму
жилых помещений
• 2. Отношения по
социальному найму
жилых помещений

16. 2.1 Право собственности на жилое помещение

ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ:
• строительство жилого дома для себя с соблюдением соответствующих
правовых норм (например, правил о землеотводе и др.)
• приобретение квартиры (дома) по сделке купли-продажи (договору
долевого участия), мены, дарения, в результате ренты, наследования
•приватизация жилья* !Важно помнить, что по закону гражданин может
приватизировать только одну квартиру, поэтому не следует обменивать
приватизированную квартиру на неприватизированную во избежание
проблем с приобретением на нее права собственности
•Приобретение права собственности на помещение членом жилищностроительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за квартиру
*Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность
людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального
найма (но о нем позже)

17. Собственник жилого помещения может использовать помещение только для проживания граждан

для личного проживания и
проживания членов семьи
для проживания иных лиц на
основании договора
имущественного найма
Права собственника ограничены правами членов его семьи,
проживающих в данном помещении: они имеют право пользования
жилым помещением, которое само по себе не прекращается при
переходе права собственности к другому лицу.
Поэтому при покупке жилья необходимо удостовериться, что на него
не будут претендовать члены семьи бывшего собственника (если они
есть, необходим их отказ от права пользования помещением).

18. Собственник жилого помещения имеет право

распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению:
-вселить в помещение других граждан;
- сдать помещение по договору имущественного найма и извлекать выгоду*
-продать;
-подарить;
- передать по наследству
*о договоре найма жилого помещения речь пойдет далее

19. Собственник жилого помещения обязан

Нести так называемое бремя собственности
- обеспечивать сохранность помещения (не производить незаконное
переустройство и реконструкцию помещения)
- производить в нем текущий и капитальный ремонт
-содержать в порядке придомовую территорию
-оплачивать услуги слесаря, электрика…
- платить налог на недвижимость
- не нарушать права и интересы соседей.
При использовании жилого помещения не по назначению,
систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном
обращении с жильем СУД (только суд) после предупреждения,
сделанного органом местного самоуправления, по его иску может принять
решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой
собственнику вырученных от продажи средств.

20.

21. 2.2. Понятие договора найма жилого помещения

Различают два вида найма жилого помещения
Коммерческий найм
Социальный найм жилых
жилых помещений
помещений
Регулируется в основном Регулируется в основном
нормами ГК РФ
нормами ЖК РФ
По своей сути эти два вида найма похожи, поэтому к ним обоим применяются
общие положения о найме жилого помещения

22. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому
одна сторона – собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
1. Предусматривается письменная форма договора, но это не обязательно
2. В отличие от основной части сделок с жилищем договор найма не
подлежит государственной регистрации.
3. Наниматель обязан использовать жилье по назначению, вносить
коммунальные платежи и плату за жилое помещение. Осуществлять
капитальный ремонт должен наймодатель.
4. Наниматель может разрешить безвозмездное проживание в помещении
временным жильцам на срок до 6 месяцев, но он ответственен перед
наймодателем за действия таких лиц.
5. Наниматель с согласия наймодателя может сдать помещение в поднаем
другому лицу, оставаясь ответственным за его действие.

23.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Собственники помещений (наймодатели) – государственные или
муниципальные образования.
Наниматели – физические лица. Это все граждане, получившие квартиры в
советский период и не приватизировавшие ее во времена перестройки, а также
те, кому была предоставлена квартира из государственного или
муниципального фонда в порядке социального найма в последующем. Это
некоторые категории особо нуждающихся граждан. Жилье
предоставляется им в порядке очередности, есть и первоочередное и
внеочередное право получения такого жилья.
Помещение предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры в
соответствии с нормами жилой площади (12м² на человека). На основании
решения администрации муниципалитета о предоставлении жилья человеку
выдается ордер, который является единственным основанием для вселения.
На основании ордера гражданин заключает с наймодателем (государственной
или муниципальной организацией: ЖЭК, РЭУ и др.) договор найма жилого
помещения.
Договор социального найма заключается без указания срока и является
бессрочным договором.
Для регулирования данных отношений применяются нормы Жилищного
кодекса Российской Федерации.

24.

Договор коммерческого найма жилого помещения
Собственник – любое лицо (физическое, юридическое), платит налоги с
полученного дохода от сдачи жилого помещения в наем
Наниматель – любое, в том числе и не нуждающееся в улучшении
жилищных условий, лицо (физическое, юридическое
Предмет договора – любое по площади жилое помещение без
количественных ограничений.
Договор коммерческого найма является срочным договором и заключается на
срок, не превышающий пять лет (если в договоре конкретный срок не
определен).
Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается
соглашением сторон. Поэтому он, как правило, выше платы за социальный
наем.
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным
предупреждением наймодателя за три месяца. Кроме того, договор
может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в случае невнесения
платы за помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме
(краткосрочный найм - до 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по
истечении установленного договором срока платежа, а также в случае
разрушения или порчи помещения нанимателем, использования помещения
не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей.

25. Давайте еще раз рассмотрим ситуационную задачу, которая Вам уже предлагалась к рассмотрению

Задача
Собственник двухкомнатной
квартиры гражданин С., являясь
индивидуальным
предпринимателем, организовал
в одной из комнат своей
квартиры пошив женской
одежды. Жалоб от соседей С.
никуда не поступало, поскольку
деятельность С. им не мешала.
Однако сотрудники
управляющей компании в сфере
жилищно-коммунального
хозяйства потребовали у С.
прекратить заниматься
индивидуальной
предпринимательской
деятельностью на дому и
арендовать для этого нежилое
помещение. Кто прав в споре?
Ответ
Все Ваши рассуждения, с теми
или иными оговорками были
правильными.
Законы РФ содержат лазейку,
позволяющую индивидуальным
предпринимателям осуществлять
профессиональную деятельность
в принадлежащих им
помещениях жилищного фонда.
Это становится возможным, если
удается соблюсти ряд условий: в
полной мере соблюдаются права
и интересы других людей;
технические и санитарные
требования к жилым
помещениям не нарушаются.

26. 3. Домашнее задание (выполненное задание направляйте учителю в личные сообщения в АСУ РСО или в Discord)

Уважаемый
ученик,
рассмотрите
реальную
практическую ситуацию и решите ее с помощью права.
Гражданин
Петров
решил
сделать
в
своей
квартире евроремонт: объединить гостиную и кухню в
одну комнату. для этого надо было разрушить стену,
что
и
сделали
строители
(без
надлежащего
разрешения).
Имеется
ли
здесь
нарушение
жилищного законодательства? Если есть, то в чем оно
проявляется?
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
Ответ подготовил_____________________9__класс