Маркетинговые исследования рынка недвижимости

1. Тема 3 МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Предмет и содержание
маркетинговых
исследований.
3.2 Методы и исследования
рынка.
3.3 Методы прогноза.

2. 3.1 Предмет и содержание маркетинговых исследований

•Основны
е
понятия
• Предмет
исследовани
й
• Предприятие
как объект
анализа
• Структура
исследовани

3. Рисунок 3.1 – Предмет маркетинговых исследований и анализа

Фирма
(Производство, сбыт, финансы, кадры,
материально-техническое обеспечение)
Рынок
(покупатели, заказчики, поставщики,
кредиторы, посредники, конкуренты)
Макросреда
(Экономическая, технологическая,
политико-правовая,
физико-географическая,
социально-культурная компоненты)
Рисунок 3.1 – Предмет
маркетинговых исследований и
анализа

4. Таблица 3.1 – Строительная организация как предмет анализа

Объект
Исследуемый фактор (потенциал)
Производство
Особенности производства. Организационно технологический уровень. Качество
производственного планирования и оперативного
управления. Интенсивность и результаты
исследовательской работы. Ноу-хау
Сбыт
Организация сбыта продукции
Кадры
Возрастная структура. Уровень образования.
Система ценностей и убеждений руководства
Финансы
Собственный капитал. Финансовый баланс и
финансовая устойчивость. Возможности получения
кредитов
Материальнотехническое
обеспечение
Возможности и каналы. Собственная база

5. Рисунок 3.2 - Структура маркетинговых исследований рынка

Рис. 3.2. Структура маркетинговых исследований рынка

6. Цель исследований относящихся к рынку -

Цель исследований
относящихся к рынку
выявить качественные и
количественные
характеристики рынка;
состав, содержание и
взаимосвязи факторов,
определяющих тенденции его
изменения.

7. Направления исследований могут быть следующими:

Макроэкономические условия
Социально-культурные условия
Технологические условия
Физико-географические условия
Политико-правовые условия

8. 3.2 Методы исследования рынка

Основные
понятия
Фазы
маркетинговых
исследований
Источники информации
Виды выборки
Опрос
Наблюдение
Эксперимент

9. Рисунок 3.3 – Фазы осуществления маркетинговых исследований

10. Источники вторичной информации делятся на внутренние и внешние.

бухгалтерские
отчеты
государственная
статистика
внутренняя
статистика
материалы
ранее
проведенных
исследований
досье
клиентов
внутренние
внешние
материалы
институтов
для изучения
рынка
отраслевая
статистика
литература,
выпускаемая
фирмами
публикации
рекламных
агентств

11.

Методы выборки
Неслучайная
Случайная
Произвольная
Простая
Типовая
Групповая
Метод концентрации
Метод клумб
Метод квот
Многоступенчатая

12. Рисунок 3.5 – Виды методов получения данных

13.

АНКЕТА
Просим Вас принять участие в
исследовании, целью которого является
изучение потребительских предпочтений
жителей города на рынке жилья.
Благодарим за сотрудничество.
1. Ф.И.О.
2. Укажите Ваш возраст:
3. Сколько человек проживает с Вами в
квартире (состав семьи):

14. 4. В представленной таблице дайте характеристику жилья, в котором Вы проживаете в настоящее время, и жилья, в котором Вы хотели бы проживать:

Параметры
1. Район проживания
2. Тип жилого фонда
– рядовое
– улучшенное
– элитное
3. Вид застройки
– многоквартирный дом
– дом на 2 – 4 семьи
– отдельный дом
– коттедж
4. Материал стен
5. Количество комнат
Существующее
Желаемое

15.

5. Довольны ли вы своими жилищными условиями?
Если нет, то почему?:
6. Планируете ли вы в ближайшее время изменить
свои условия проживания? Если да, то укажите,
каким образом вы намерены это осуществить:

16.

Преимущества
свободного
опроса
индивидуальный
подход
добавочная
информацию

17.

Недостатки свободного опроса
трудно протоколировать ответы
плохая сравнимость результатов
трудность в обработке данных
высокие затраты

18. Преимущества наблюдения

– независимость от желания объекта к
сотрудничеству;
– возможность обеспечить более
высокую объективность;
– возможность восприятия
неосознанного поведения;
– возможность учета окружающей
ситуации, особенно при наблюдении с
помощью приборов.

19. Недостатки наблюдения

– трудно обеспечить
репрезентативность, так как
наблюдение требует, как правило,
специальных условий (случайная
выборка объектов невозможна);
– субъективность восприятия
наблюдающего;
– поведение объекта может отличаться
от естественного, если наблюдение
открыто.

20.

Типы эксперимента
ЕВА
ЕА-СА
ЕВА-СВА
ЕА-ЕВА-СВА

21. 3.3. Методы прогноза

• Основные
понятия
• Количественные
методы прогноза
• Качественные
методы прогноза

22. Методы прогноза

Основные методы прогноза
Количественные
Качественные
Экстраполяция
тренда
Дельфи метод
Прогнозы на основе
индикаторов
Сценарии
Регрессионный
анализ