Проект «Агроэкспресс» - сеть ОРЦ

1.

Проект «Агроэкспресс» - сеть ОРЦ
Организационная структура
Состав, Субсидии, График
Структура Владения / Управления
Дорожная карта
Доход / Прибыль

2.

Организационная структура 1 этап
ИНИЦИАТОР
Участники:
Функции
АНО «ЕВРАЗИЙСКАЯ АГРОЛОГИСТИКА»
БЕНИФИЦИАРЫ
Управление проектом
Логистика по ЕврАзЭс
Интегратор проекта
АО «РЖД
ЛОГИСТИКА»
ЗАКАЗЧИК
Акционеры:
АО «РЖД Логистика»
Не определен
Не определен
РЕАЛИЗАЦИЯ ПО СИСТЕМЕ - BUILD TO RENT
ЕРС
АО «РЖД Логистика» (Российская Федерация),
ООО «Бремино групп» (Республика Беларусь),
АО «KTZ Express» (Республика Казахстан),
АО «Славтранс-Сервис» (Российская Федерация)
Проект
Агроэкспресс
корпоративная гарантия
SPV «ТЛЦ ОРЦ АГРОЭКСПРЕСС»
(будет создано)
Предварительная
стоимость 70 млрд руб
8 ОРЦ + 8 ПОЛЕВЫХ ХРАНИЛИЩ
Казань
Новосибирск
Ростов-на-Дону Улан-Удэ
Оренбург
Не определено
Екатеринбург
Не определено
Входят в состав ОРЦ Агроэкспресс
ФУНКЦИИ ОРЦ:
ФУНКЦИИ ХРАНИЛИЩ:
Приём ● Распределение
Упаковка ● Отгрузка
Приём ● Хранение – фрукты,
овощи местного производства
Экспорт
Импорт
Аренда на срок от 10 до 25 лет
Рыночная ставка от 0,6 до 1,5 тыс. руб. за кв. м. в месяц
ЕРС (Ген. Подряд) 70млрд.
АО «РЖД ЛОГИСТИКА»:
Рефконтейнеры
Логистика по РФ
Акционеры:
ОАО «РЖД» / АО
«ОТЛК Логистика»
ЗАКУПЛЕНО:
1000 рефконтейнеров
и др.
АГРОЭКСПРЕСС
и др.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО может закупить
ЕВРАЗ при нехватке
2

3.

Состав, Субсидии, График
8 ОРЦ
8 ПОЛЕВЫХ ХРАНИЛИЩ (ПХ)
Площадь ПХ от 20 000 кв.м.
Площадь ОРЦ от 50 000 кв.м.
ИМПОРТ – Приемка , Контроль, Подработка, Экспедиция
ЭКСПОРТ - Приемка , Контроль, Подработка, Экспедиция
Технология: заготовка, хранение - +4-0
Фрукты, овощи местного производства
ПРОИЗВОДСТВО – Переработка сырья – Производство готовых
МСХ субсидии 60 тыс руб./т. хранения
продуктов
МСХ Субсидии - 80 тыс. руб./ т. упакованной с/х.
МИНСЕЛЬХОЗ:
GRUPPO AGROINDUSTRIALE
ITALIANO (GAIIT):
ОРЦ –Субсидии - 80 тыс. руб./ т. упакованной с/х.
20%
Консультант-эксперт «РЖД Логистика»
по проекту «Агроэкспресс»
ПХ - субсидии 60 тыс руб./т. Хранения.
График реализации
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
80%
80%
Проектная
подготовка
Строительно-монтажные
работы:
ОРЦ Казань
ОРЦ Ростов-на-Дону
ОРЦ Оренбург
Строительно-монтажные работы:
ОРЦ Екатеринбург
ОРЦ Новосибирск
ОРЦ Улан-Удэ
ОРЦ Не определено
ОРЦ Не определено
АГРОЭКСПРЕСС
3

4.

Подрядчики проекта (предварительно)
PM
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ (ТЗ)
8 ОРЦ + 8 ПОЛЕВЫХ ХРАНИЛИЩ
http://www.italcantieri.ru/
ЕРС
РЕАЛИЗАЦИЯ ПО СИСТЕМЕ - BUILD TO RENT
Аренда на срок от 10 до 25 лет
Рыночная ставка от 0,6 до 1,5 тыс. руб. за кв. м. в месяц
ЕРС (Ген. Подряд).
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
PD
Казань
Ростов-на-Дону
Оренбург
Екатеринбург
Новосибирск
Улан-Удэ
Не определено
Не определено
Входят в состав ОРЦ Агроэкспресс
ФУНКЦИИ ОРЦ:
ФУНКЦИИ ХРАНИЛИЩ:
Приём ● Распределение
Упаковка ● Отгрузка
Приём ● Хранение – фрукты,
овощи местного производства
Инжиниринг
Проектирование
Консалтинг
STI engineering
АГРОЭКСПРЕСС
https://www.sti-engineering.it/ru/
4

5.

Структура Владения / Управления
КАЗАНЬ
УК
Региональный
Офис
ОРЕНБУРГ
Акционеры:
* АО «РЖД Логистика»
* Не определен
* Не определен
НОВОСИБИРСК
SPV «ОРЦ АГРОЭКСПРЕСС»
(будет создано)
Акционеры:
* Не определен
* Не определен
ЕКАТЕРИНБУРГ
УК
Региональный
Офис
УЛАН-УДЭ
РОСТОВ-НА-ДОНУ
УК
НЕ ОПРЕДЕЛЕНО
НЕ ОПРЕДЕЛЕНО
Договор Доверительного
Управления
АГРОЭКСПРЕСС
Региональный
Офис
УК
«АГРОЭКСПРЕСС»
ФУНКЦИИ
Управление
операционной
деятельностью –
Организация
торгово-закупочной и
производственной
деятельности.

6.

Дорожная карта

7.

УСЛОВНЫЙ РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПРОЕКТА
РАСЧЕТ НА 1 ОРЦ (ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ)
№
Деятельность
Объем тонн (min
значение) в год, Доход с 1 тонны/руб.
тонн
Всего доход в год
(руб.)
Налог на прибыль (руб.)
Чистая прибыль в год
(руб)
1
Складские услуги терминала
250 000,00
Торгово-закупочная деятельность, в том
числе (но не ограничиваясь)
260 200,00
7 500,00
1 875 000 000,00
375 000 000,00
1 500 000 000,00
2 427 000 000,00
485 400 000,00
1 941 600 000,00
2
2.1
Яблоки
75 200,00
10 000,00
752 000 000,00
150 400 000,00
601 600 000,00
120 000,00
10 000,00
1 200 000 000,00
240 000 000,00
960 000 000,00
Мука
25 000,00
5 000,00
125 000 000,00
25 000 000,00
100 000 000,00
Мясо птицы
10 000,00
10 000,00
100 000 000,00
20 000 000,00
80 000 000,00
Мясо
10 000,00
10 000,00
100 000 000,00
20 000 000,00
80 000 000,00
Рыба
10 000,00
10 000,00
100 000 000,00
20 000 000,00
80 000 000,00
Прочие продукты
10 000,00
5 000,00
50 000 000,00
10 000 000,00
40 000 000,00
65 050,00
15 000,00
975 750 000,00
5 277 750 000,00
1 583 325 000,00
3 694 425 000,00
195 150 000,00
780 600 000,00
4 222 200 000,00
1 266 660 000,00
2 955 540 000,00
2.2
Картофель,морковь,капуста,свекла
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
3
Производство-переработка
(производство различных продуктов
питания)
Итого
Дисконт
Дисконтированные показатели

8.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ НА 1 ХРАНИЛИЩЕ (ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ)
№ п/п
Деятельность
1
Закупка яблок у производителей,
консолидрование объема, хранение,
сортировка, упаковка
Закупка овощей у производителей
2 (картофель, морковь, капуста и т.д.)
Объем тонн
Доход с 1 тонны Руб.
75 200,00
120 000,00
18 000,00
12 000,00
Итого
Дисконт
Дисконтированный показатель
Всего доход в год
Руб.
1 353 600 000,00
Налог на прибыль (руб.)
270 720 000,00
Показатель
Чистая прибыль в год
(условно) Руб
288 000 000,00
1 152 000 000,00
2 793 600 000,00
558 720 000,00
2 234 880 000,00
670 464 000,00
1 564 416 000,00
Дисконт Руб
Дисконтированный
показатель Руб
1 1 ОРЦ
4 222 200 000,00
1 266 660 000,00
2 955 540 000,00
2 1 хранилище (фрукты)
1 082 880 000,00
324 864 000,00
758 016 000,00
3 1 хранилище (овощи)
1 152 000 000,00
345 600 000,00
806 400 000,00
6 457 080 000,00
1 937 124 000,00
4 519 956 000,00
Итого
1 082 880 000,00
1 440 000 000,00
СВОДНЫЙ РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ (ОРЦ+ХРАНИЛИЩЕ) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ
№ п/п
Чистая прибыль в
год (руб.)

9.

РАСЧЕТ (УСЛОВНЫЙ СРОКОВ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ,
ПРИ УСЛОВИИ ЕЖЕГОДНОГО УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ
Показатель
Арендная плата за комплекс в
год в счет погашения суммы
инвестиций
1-й год
2-й год
3-й год
1 170 000 000,00
1 404 000 000,00
1 638 000 000,00
Расходы на корпоративную
гарантию
80 000 000,00
68 300 000,00
54 260 000,00
Итого расходы проекта по
возврату денежных средств
инвестору
1 250 000 000,00
1 472 300 000,00
1 692 260 000,00
Чистая прибыль (условная) за
минусом расходов
5 207 080 000,00
4 984 780 000,00
Дисконтируемая Чистая
прибыль (условная) за
минусом расходов
3 269 956 000,00
3 047 656 000,00
4-й год
1 872 000 000,00
5-й год
Итого
1 916 000 000,38
8 000 000 000,38
19 160 000,00
259 600 000,00
1 909 880 000,00
1 935 160 000,38
8 259 600 000,38
4 764 820 000,00
4 547 200 000,00
4 521 919 999,62
2 827 696 000,00
2 610 076 000,00
2 584 795 999,62
37 880 000,00