Тема 2. Ценообразование и сметное дело. Лекция 2.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве

1. Тема 2. Ценообразование и сметное дело. Лекция 2.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве

Цель лекции:
Изучить сущность и состав стоимости,
себестоимости и цены строительной продукции
Лектор: кандидат экономических наук Казаку Е.В.
[Л1] с.60-67
26.12.2021
Лекция
1

2. Учебные вопросы лекции:

1. Стоимость, себестоимость и цена
продукции
2. Классификация затрат на производство
продукции
3. Себестоимость строительной продукции
26.12.2021
Лекция
2

3. Вопрос первый: Стоимость, себестоимость и цена продукции

Стоимость товара – категория, включающая в себя, с
одной стороны, совокупность издержек на его
производство (затраченные ресурсы), а, с другой –
рыночную оценку полезности этого товара
Цена товара - денежное выражение стоимости товара
Себестоимость - это выраженные в денежной форме
затраты на производство и реализацию продукции
в Российской Федерации для всех субъектов рынка предусмотрен
единый порядок включения затрат в состав себестоимости выпускаемых
товаров или оказываемых услуг
26.12.2021
Лекция
3

4.

ОТПУСКНАЯ ЦЕНА ПРЕДПРИЯТИЯ БЕЗ НДС
ОТПУСКНАЯ ЦЕНА ПРЕДПРИЯТИЯ С НДС
(ПОКУПНАЯ ЦЕНА ОПТОВОГО ПОСРЕДНИКА)
ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА ОПТОВОГО ПОСРЕДНИКА
(ПОКУПНАЯ ЦЕНА ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ)
ТОРГОВАЯ НАДБАВКА
ОПТОВАЯ ЦЕНА ПРЕДПРИЯТИЯ
БЕЗ НДС
СНАБЖЕНЧЕСКОСБЫТОВАЯ НАДБАВКА
ПРИБЫЛЬ
ПРЕДПРИЯТИЯ
НДС
СЕБЕСТОИМОСТЬ
ПРОДУКЦИИ
АКЦИЗ (по
подакцизным
товарам)
Структура цены товара
РОЗНИЧНАЯ ЦЕНА
26.12.2021
Лекция
4

5. Вопрос второй: Классификация затрат на производство продукции

По однородности экономического
содержания:
элементные - неделимые в пределах
предприятия (сырье, материалы, топливо,
заработная плата)
комплексные - делимые в пределах
предприятия (себестоимость полуфабрикатов,
инструментов, энергии и другой продукции
собственного изготовления)
26.12.2021
Лекция
5

6.

Классификация затрат предприятия
По месту возникновения:
общепроизводственные (расходы по
обслуживанию основного и вспомогательного
производства)
общехозяйственные (управленческие и
хозяйственные расходы, не связанные
непосредственно с производственным
процессом)
расходы на продажу (расходы, связанные с
реализацией продукции)
26.12.2021
Лекция
6

7.

Классификация затрат предприятия
По способу отнесения на себестоимость:
прямые - связанные с производством
определенного вида продукции и
непосредственно включаемые в ее
себестоимость (материалы, комплектующие
изделия, заработная плата)
косвенные - связанные с работой цеха или
предприятия в целом, часто являющиеся
комплексными (затраты на содержание аппарата
управления, арендная плата)
26.12.2021
Лекция
7

8.

Классификация затрат предприятия
По степени зависимости от объема
производства:
пропорциональные (условно-переменные) находящиеся в прямой зависимости от объема
производства (сырье, материалы, заработная
плата производственных рабочих, топливо на
технологические цели)
непропорциональные (условно-постоянные) непосредственно не зависящие от объема
производства (амортизация и содержание
зданий, сооружений, заработная плата
общехозяйственного персонала)
26.12.2021
Лекция
8

9.

Классификация затрат предприятия
По содержанию и назначению:
по экономическим элементам, используемым
при составлении смет затрат на производство
по калькуляционным статьям при
калькулировании себестоимости продукции
26.12.2021
Лекция
9

10. Вопрос третий: Себестоимость строительной продукции

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
(строительной продукции)
ИЗДЕРЖКИ ПРОИЗВОДСТВА
ИЗДЕРЖКИ ОБРАЩЕНИЯ
Расходы, связанные с
производством СМР
(себестоимость СМР)
Расходы, связанные с
реализацией строительной
продукции
Расходы на приобретение
оборудования, мебели и
инвентаря
Прочие расходы
26.12.2021
Лекция
10

11.

Себестоимость строительно-монтажных работ
Строительные работы – работы по возведению
зданий и сооружений, специальные работы (горновскрышные, свайные и т.д.), работы по подготовке и
благоустройству территории
Монтажные работы – сборка и установка в
проектное положение всех видов оборудования,
прокладка линий и сетей электроснабжения, монтаж
технологических трубопроводов, монтаж и
установка технологических металлоконструкций.
26.12.2021
Лекция
11

12.

Себестоимость строительно-монтажных работ
При группировке затрат по статьям
Ссмр = ПЗ + НР
Прямые затраты связаны с производством работ
на конкретных строительных объектах, на
себестоимость строительства которых они могут
быть непосредственно отнесены
ПЗ = ОТР + ЭММ + М
ОТМ
26.12.2021
Лекция
12

13.

Себестоимость строительно-монтажных работ
Ссмр = ПЗ + НР
Накладные расходы связаны с организацией,
управлением и производством работ на
строительной площадке в целом безотносительно к
конкретному строительному объекту
НР = АХР + РОР + РОСП + ПНР
Накладные расходы включают: административнохозяйственные расходы (АХР); расходы по обслуживанию
работников строительства (РОР); расходы по организации
работ на строительной площадке (РОСП); прочие накладные
расходы (ПНР)
НР = Nнр * ФОТ;
26.12.2021
ФОТ = ОТР +ОТМ
Лекция
13

14.

Стоимость оборудования, мебели инвентаря
Стоимость приобретения (изготовления),
доставка на приобъектный склад, транспортные
расходы, затраты на хранение, комплектацию,
запасные части и т.д.
Прочие расходы
Расходы, сопутствующие строительству (отвод
территории под строительство, проектноизыскательские работы (ПИР), содержание
дирекции (технадзора) строящегося
предприятия)
26.12.2021
Лекция
14

15.

Себестоимость строительно-монтажных работ
Виды себестоимости СМР
Сметная себестоимость СМР определяется проектной
организацией в ходе разработки сметной документации на
основании сметных норм и цен, действующих на момент ее
расчета.
Плановая себестоимость СМР определяется строительной
организацией как ожидаемая, с учетом использования ее
внутренних резервов, заключающихся в наиболее
рациональном и эффективном использовании факторов
производства и бережном расходовании производственных
ресурсов
Фактическая себестоимость СМР представляет собой сумму
затрат, произведенных строительной организацией в ходе
выполнения заданного комплекса работ в сложившихся
условиях производства
26.12.2021
Лекция
15

16.

Сметная стоимость
строительно-монтажных работ
Сметная стоимость СМР включает в себя сметную
себестоимость и сметную прибыль
СС = Ссмр + СП
Сметная прибыль – это нормативная величина
чистого дохода строительной организации,
учитываемая в сметной стоимости.
СП = Nсп * ФОТ
26.12.2021
Лекция
16

17.

Что такое себестоимость?
- это выраженные в денежной форме
затраты на производство и реализацию
продукции
26.12.2021
Лекция
17

18.

Из чего складывается сметная
себестоимость строительно-монтажных
работ?
прямые затраты
накладные расходы
26.12.2021
Лекция
18

19.

Из чего состоят прямые затраты?
основная заработная плата
эксплуатация машин и
механизмов
стоимость материалов
26.12.2021
Лекция
19

20. Тема 2. Ценообразование и сметное дело. Лекция 2.2. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных

Тема 2. Ценообразование и сметное дело.
Лекция 2.2. Состав и структура сметной
стоимости строительства и строительномонтажных работ. Сметные нормативы
Цель лекции:
Изучить сущность сметного нормирования в
строительстве
Лектор: кандидат экономических наук Казаку Е.В.
[Л1] с. 67-71
26.12.2021
Лекция
20

21. Учебные вопросы лекции:

1. Структура системы нормативных
документов в строительстве.
Принципы, цели и задачи сметного
нормирования
2. Система сметного нормирования
3. Состав и виды сметной документации
26.12.2021
Лекция
21

22. Вопрос первый: Структура системы нормативных документов в строительстве. Принципы, цели и задачи сметного нормирования

Система нормативных документов в строительстве
введена СНиП 10-01-94 «Система нормативных
документов в строительстве. Основные положения»
Федеральные документы
СНиП (строительные нормы и правила); ГОСТ (межгосударственный
стандарт); ГОСТ Р (государственный стандарт РФ); СП (свод правил по
проектированию и строительству); РДС (руководящие документы Системы)
Документы субъектов Российской Федерации
ТСН (территориальные строительные нормы), ОСТ (отраслевые
стандарты); СТП и СТО (стандарты предприятий и объединений).
26.12.2021
Лекция
22

23.

Группы объектов стандартизации и нормирования
1. Организационно-методические документы
2. Общие технические нормативные документы
3. Нормативные документы по градостроительству, зданиям и
сооружениям
4. Нормативные документы по инженерному оборудованию
зданий и сооружений и внешним сетям
5. Нормативные документы по строительным конструкциям
6. Нормативные документы по строительным материалам и
изделиям
7. Нормативные документы по мобильным зданиям и
сооружениям, оснастке, инвентарю и инструменту
8. Нормативные документы по экономике
Группа 8 нормативных документов по экономике содержит четыре
комплекса:
комплекс 80 - Экономика строительства
комплекс 81 - Ценообразование и сметы
комплекс 82 - Материальные и топливно-энергетические ресурсы
комплекс 83 - Трудовые ресурсы
26.12.2021
Лекция
23

24.

Принципы, цели и задачи сметного нормирования
Основной принцип сметного нормирования - полный
учет всех необходимых и должным образом узаконенных
видов затрат
Главная цель сметного нормирования – определить
нормативное количество ресурсов, необходимых для
выполнения соответствующего вида работ, как основы
для последующего перехода к стоимостным показателям
Основные задачи сметного нормирования:
- достоверный и полный учет всех видов узаконенных
затрат
- недопущение возможности повторного учета затрат в
разрабатываемых нормативах
26.12.2021
Лекция
24

25. Вопрос второй: Система сметного нормирования

Методика определения стоимости строительной продукции
на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)
Стоимость строительства зданий и сооружений, а также монтажа
оборудования представляет собой денежные средства, которые
требуются на его осуществление и определяются в составе
предпроектных проработок (обоснований инвестиций)
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений, монтажа
оборудования - это денежные средства, сумма которых
определяется на основе проектных материалов
Проект
Сметные нормативы
Перечень и объемы работ
Нормы расхода ресурсов на единицу работы
26.12.2021
Лекция
25

26.

Сметные нормы – это совокупность ресурсов (затрат труда работников
строительства, времени работы строительных машин, потребности в
материалах), установленная на принятый измеритель строительных,
монтажных или других работ (прямые затраты)
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных
норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники
Структура сметных нормативов
государственные сметные нормативы - ГСН;
отраслевые сметные нормативы - ОСН;
территориальные сметные нормативы - ТСН;
фирменные сметные нормативы - ФСН;
индивидуальные сметные нормативы - ИСН.
Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001
сборники государственных элементных сметных норм на строительные и
специальные строительные работы ГЭСН - 47 сборников;
сборники государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные
работы ГЭСНр - 19 сборников;
сборники Государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования
ГЭСНм - 41 сборник;
сборники Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы
ГЭСНп - 9 сборников.
26.12.2021
Лекция
26

27.

Пример расценки ГЭСН-2001
РАЗДЕЛ 01. ТРУБОПРОВОДЫ ИЗ ЧУГУННЫХ ТРУБ
Таблица ГЭСН 16-01-001 Прокладка в траншеях труб чугунных напорных раструбных
Состав работ
01. Транспортировка материалов в рабочую зону. 02. Прокладка труб с заделкой раструбов. 03. Гидравлическое испытание
и промывка труб водой.
Измеритель: 100 м труб
Прокладка в траншеях труб чугунных напорных раструбных диаметром:
16-01-001-01
65 мм
Шифр ресурса
1
1.1
2
Наименование элемента затрат
Затраты труда рабочих-строителей
Ед. измер.
16-01-001-01
чел.-ч
43.60
Средний разряд работы
3.6
Затраты труда машинистов
чел.-ч
1.69
3
МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ
021141
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства
(кроме магистральных трубопроводов) 10 т
маш.-ч
0.33
400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
маш.-ч
1.36
042900
Установки для гидравлических испытаний трубопроводов, давление
нагнетания, низкое 0,1 (1) МПа (кгс/см2), высокое 10 (100) МПа (кгс/см2)
маш.-ч
1.50
4
МАТЕРИАЛЫ
103 9098
Трубы чугунные напорные раструбные
м
101
101 0311
Каболка
т
0.0039
101 1355
Цемент гипсоглиноземистый расширяющийся
т
0.01
411 0001
Вода
м3
4.97
101 1601
Известь строительная негашеная хлорная марки А
кг
0.0166
26.12.2021
Лекция
27

28.

На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные
работы и конструкции, монтаж оборудования, а также на ремонтностроительные и пусконаладочные работы, которые объединяют в сборники
единичных расценок (ЕР).
Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1
января 2000 года)
Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж
оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения
подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) и
отраслевые (ОЕР)
Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ,
выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в
основном уровне цен (01.01.2000 г.) для 1-го базового района (Московской
области)
В ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным
условиям строительства, которые применяются при строительстве в
пределах территории административного образования Российской
Федерации (региона)
26.12.2021
Лекция
28

29.

Пример расценки ФЕР-2001
в том числе, руб.
Номера расценок
Наименование и характеристика
строительных работ и конструкций
Прямые
затраты,
руб.
оплата
труда
рабочихстроителей
эксплуатация машин
Всего
в т.ч. оплата
труда
машинистов
материалы
Затраты
труда
рабочих
строителей,
чел.-ч.
ТАБЛИЦА 16-01-001. Прокладка в траншеях труб чугунных напорных раструбных
Измеритель: 100 м труб
Прокладка в траншеях труб чугунных напорных раструбных диаметром
16-01-001-01
65 мм
10040,49
400,68
184,01
17,88
9455,80
43,60
16-01-001-02
80 мм
11961,70
410,70
196,33
19,04
11354,67
44,69
16-01-001-03
100 мм
14862,78
661,13
232,78
23,59
13968,87
71,94
16-01-001-04
125 мм
18771,03
764,33
305,06
33,22
17701,64
83,17
16-01-001-05
150 мм
22252,99
764,33
305,06
33,22
21183,60
83,17
16-01-001-06
200 мм
31618,05
917,53
463,84
48,77
30236,68
99,84
16-01-001-07
250 мм
44486,36
1091,86
617,83
65,91
42776,67
118,81
16-01-001-08
300 мм
52724,21
1261,27
730,43
81,15
50732,51
140,61
16-01-001-09
350 мм
64742,35
1476,37
993,03
110,14
62272,95
164,59
16-01-001-10
400 мм
79438,70
1681,70
1189,77
130,45
76567,23
187,48
26.12.2021
Лекция
29

30.

Сметные нормативы подразделяются на
элементные и укрупненные.
Элементные сметные нормативы
государственные элементные сметные нормы (ГЭСН2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а
также нормы по видам работ
Укрупненные сметные нормативы
сметные нормы, выраженные в процентах (накладные
расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание,
временные здания и сооружения, резерв на
непредвиденные работы и затраты);
укрупненные сметные нормы и расценки (УПСС,
Прейскуранты, УСН и другие)
26.12.2021
Лекция
30

31. Вопрос третий: Состав и виды сметной документации

Основные элементы строительной продукции
виды работ
объекты строительства
стройки
26.12.2021
Лекция
31

32.

1. Виды работ
а) по зданиям и сооружениям: строительные работы,
специальные строительные работы, внутренние санитарнотехнические работы, внутреннее электроосвещение и другие
б) по общеплощадочным работам: вертикальная планировка,
устройство инженерных сетей, благоустройство территории и другие
2. Объект строительства - отдельно стоящее здание
(производственный корпус или цех, склад, вокзал, жилой дом и т.п.)
или сооружение (мост, тоннель, платформа и т.п.) со всеми
относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью,
инвентарем, а также, при необходимости, с прилегающими к нему
инженерными сетями и общеплощадочными работами
Если на площадке находится только один объект - здание цеха, жилой
дом, линия электропередач и т.п., то понятие «объект» может совпадать с
понятием «стройка»
3. Стройка - совокупность зданий и сооружений различного
назначения, строительство, расширение или реконструкция которых
осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной
документации
26.12.2021
Лекция
32

33.

Сметная документация подразделяется на три
основные группы смет:
1. Сметы (сметные расчеты) на отдельные
виды работ и затрат (локальные сметы и
сметные расчеты)
2. Сметы на объекты строительства
(объектные сметы и сметные расчеты)
3. Сметы на комплекс строительства в целом
(сводные сметные расчеты и сводки затрат)
26.12.2021
Лекция
33

34.

Локальные сметы являются первичными сметными
документами и составляются на отдельные виды
работ и затрат по зданиям и сооружениям или по
общеплощадочным работам на основе объемов,
определившихся при разработке рабочей
документации или рабочих чертежей
Локальные сметные расчеты составляются также
на отдельные виды работ и затрат по зданиям и
сооружениям или на общеплощадочные работы в тех
случаях, когда объемы работ и размеры затрат
окончательно не определились и подлежат
уточнению
26.12.2021
Лекция
34

35.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные
из локальных смет на объект в целом и являются
сметными документами, на основе которых формируются
свободные (договорные) цены на строительную
продукцию
Объектные сметные расчеты объединяют в своем
составе на объект в целом данные из локальных сметных
расчетов и локальных смет и подлежат уточнению
Сводные сметные расчеты стоимости строительства
предприятий, зданий и сооружений являются основными
документами, определяющими стоимость строительства,
и составляются на основе объектных сметных расчетов,
объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды
затрат
26.12.2021
Лекция
35

36.

Методы определения стоимости строительства
Методы определения затрат
Точность различных методов
определения стоимости
на основе показателей стоимости по
объектам-аналогам
Предварительная 25-45%
на основе укрупненных показатели стоимости
Укрупненный сметный расчет 20-30%
на основе элементных сметных нормативов
Сметно-финансовый расчет 10-20%
Окончательный сметный расчет 3-5%
на основе учета данных о реальных затратах
Оценка предстоящих работ 2-4%
26.12.2021
Лекция
36

37.

Основные задачи сметного нормирования
- достоверный и полный учет всех
видов узаконенных затрат
- недопущение возможности
повторного учета затрат в
разрабатываемых нормативах
26.12.2021
Лекция
37

38.

В каком базовом уровне цен составлены
действующие единичные расценки?
- в уровне цен на 1 января 2000 г.
26.12.2021
Лекция
38

39.

Виды сметной документации
Локальные сметы (сметные
расчеты)
Объектные сметы (сметные
расчеты)
Сводные сметные расчеты
26.12.2021
Лекция
39

40. Тема 2. Ценообразование и сметное дело. Лекция 2.3. Порядок составления и виды сметной документации

[Л1] с. 71-82
26.12.2021
Лекция
40

41. Учебные вопросы лекции:

1. Порядок составления сметной документации
2. Порядок составления локальных смет,
объектных смет, сводных сметных расчетов
3. Определение стоимости оборудования,
мебели, инвентаря в составе сметных
расчетов
4. Автоматизация сметных расчетов
26.12.2021
Лекция
41

42. Вопрос первый: Порядок составления сметной документации

Для определения сметной стоимости объектов
пользуются формами сметной документации, которые
позволяют разрабатывать сметы в определенной
последовательности, постепенно переходя от самых
мелких к более крупным элементам строительства
в составе проекта - локальные сметные расчеты;
объектные сметные расчеты; сводные сметные
расчеты;
в составе рабочей документации - локальные сметы и
объектные сметы
26.12.2021
Лекция
42

43.

Последовательность составления сметной
документации
Локальная смета №1
Локальная смета №2
Локальная смета №..
Объектная смета №1
Локальная смета №1
Локальная смета №2
Локальная смета №..
Объектная смета №2
Сводный сметный расчет
26.12.2021
Лекция
Виды работ
Объекты
строительства
Строительный
комплекс
43

44.

Расчет затрат на основе элементных сметных нормативов
Ресурсный метод
1
2
Проект
Перечень и объемы работ
3
4
Сметные нормативы (ГЭСН)
Нормы расхода ресурсов на единицу работы
Количество ресурсов на
планируемую работу
5
Справочники сметных цен, прайс-листы…
Затраты на выполнение
работы в текущих ценах
Стоимость единицы ресурса в текущих ценах
Базисно-индексный метод
1
2
Проект
Перечень и объемы работ
Стоимость ресурсов на единицу работы в базовых ценах
3
4
Сметные нормативы (ФЕР, ТЕР)
Стоимость ресурсов в базовых
ценах на планируемую работу
Письма Минрегионразвития, данные КЦЦС…
Индексы изменения стоимости ресурсов
26.12.2021
Лекция
5
Затраты на выполнение
работы в текущих ценах
44

45. Вопрос второй: Порядок составления локальных смет, объектных смет, сводных сметных расчетов

Методика определения стоимости
строительной продукции на территории
Российской Федерации (МДС 81-35.2004)
Локальные сметы (сметные расчеты) составляются по отдельным
конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и
устройств.
26.12.2021
Лекция
45

46.

Стоимость, определяемая локальными сметами (сметными расчетами)
включает в себя прямые затраты и их элементы, накладные расходы и
сметную прибыль
№
п.п.
1
1
2
Шифр
норматива
Наименование работ и затрат,
материалов, изделий и конструкций
2
3
ТЕР 30- Сооружение монолитных бетонных
01-020-1 опор при подаче бетона на суше: без
облицовки
201СВС и У для сооружения опор и
9002-005 монтажа пролетных строений (ССЦ
2000 Санкт-Петербург )
401Бетон W 6, В40 (М500), F100, П3 (КЗ 10
0213-015 мм) (ССЦ 2000 Санкт-Петербург )
ТЕР 30- Устройство облицовки опор
01-026-1 мостов:массивной
404-9060 Камни облицовочные криволинейные
(ССЦ 2000 Санкт-Петербург )
404-9070 Камни облицовочные прямолинейные
(ССЦ 2000 Санкт-Петербург )
Итого прямых затрат в базовом
уровне цен:
Индекс к оплате труда рабочих:
Индекс к стоимости эксплуатации
машин:
в том числе зарплата машинистов:
Индекс к стоимости материалов:
Материалы в текущем уровне цен:
Итого с индексацией:
Накладные расходы %:
Итого с накладными:
Сметная прибыль %:
Итого:
26.12.2021
Единица
измер.
Кол-во
4
100 м3
5
2.25
6
27583,46
3991.51
т
0.315
17800
5607.00
м3
229.5
886.66
203488.47
100 м2
2.5
м2
67.5
27339,99
8692.18
4650
м2
182.5
5400
Стоимость единицы, руб.
ВСЕГО
экспл. машин
основной
в. т.ч. з/пл
з/пл
машинистов
7
11040.64
1381.95
13411.97
1875.98
руб.
Общая стоимость, руб.
основной
экспл. машин
заработной
в. т.ч. з/пл
платы
машинистов
8
62062.79
68349.97
9
8980.90
10
24841.44
3109.39
11
386.40
87.49
12
869.40
196.85
21730.45
33529.92
4689.95
649.64
118.81
1624.10
297.02
30711
58371
7799
2494
494
368778
452025
93650
2494
494
985500.00
12.008
7.744
368778
452025
12.008
5.233
1
93650
8110109
0
8930912
110
Затраты труда
рабочих-строителей, чел-ч.
на
всего
единицу
313875.00
1638883
руб.
%
руб.
%
руб.
ВСЕГО
508671
9439583
369942
9809525
80
Лекция
46

47.

Форма № 3
__________________________________
(наименование стройки)
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ________________
(объектная смета)
на строительство _____________________________________________________
(наименование стройки)
6
7
8
Показатели единичной стоимости
5
Средства на оплату
труда, тыс.руб.
4
всего
3
прочих затрат
2
монтажных работ
оборудования,
мебели, инвентаря
Номера сметных
расчетов (смет)
1
Наименование работ и затрат
строительных
работ
№ пп
Сметная стоимость ________________________ тыс.руб.
Средства на оплату труда ___________________ тыс.руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости _____________________________
Составлен(а) в ценах: на _____20___г./на ______20____г.
Сметная стоимость, тыс.руб.
9
10
Главный инженер проекта ______________________________________________
(подпись (инициалы, фамилия)
Начальник______________________отдела________________________________
(наименование)
подпись (инициалы, фамилия)
Составил ____________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия)
Проверил ____________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия)
26.12.2021
Лекция
47

48.

Дополнительно могут включаться следующие
средства на покрытие лимитированных затрат:
- затраты на временные здания и сооружения;
- на удорожание работ, выполняемых в зимнее
время, стоимость временных зданий и сооружений
и другие подобные затраты
- часть резерва средств на непредвиденные
работы и затраты, предусмотренного в сводном
сметном расчете
26.12.2021
Лекция
48

49.

Форма №1
(документ об утверждении)
Сводный сметный расчет в сумме:
В том числе возвратных сумм:
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА №
Наименование стройки:
Составлен в ценах по состоянию на 01.01.2000 год
№
п/п
Номера смет и
расчетов
Наименование работ и затрат
1
2
3
Сметная стоимость, тыс. руб.
строительных работ
монтажных работ
оборудования, мебели и инвентаря
прочих затрат
Общая сметная
стоимость
4
5
6
7
8
Глава 1. Подготовка территории строительства
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 1
Глава 2. Основные объекты строительства
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 2
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 3
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 4
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 5
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 6
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 7
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-7
Глава 8. Временные здания и сооружения
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 8
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-8
Глава 9. Прочие работы и затраты
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 9
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-9
Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 10
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-10
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 11
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-11
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 12
ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-12
Непредвиденные работы и затраты 2%
ИТОГО
НДС 18%
ИТОГО ПО СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ
26.12.2021
Лекция
49

50. Вопрос третий: Определение стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов

Сметная стоимость оборудования определяется по
ценам франко-приобъектный склад или франкоместо передачи, предусмотренным договором
подряда. Она складывается как сумма всех затрат на
его приобретение и доставку на приобъектный склад
или место передачи в монтаж.
26.12.2021
Лекция
50

51.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
1. Свободная (рыночная) цена приобретения
оборудования
Основой для определения стоимости оборудования в
сметной документации на строительство являются цены, по
которым оно может быть приобретено у поставщика.
Допускается определение стоимости оборудования в
базисном уровне цен с использованием прейскурантов
оптовых цен соответствующего периода. При отсутствии
прейскурантов цен – путем подбора показателя стоимости
оборудования-аналога с последующим пересчетом базисной
стоимости в текущий (прогнозный) уровень цен по
соответствующим индексам
26.12.2021
Лекция
51

52.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
2. Стоимость запасных частей
Запасные части, как правило, включаются в комплект
поставки оборудования, а их стоимость – в цену приобретения
оборудования. В случае, когда запасные части не входят в
комплект поставки оборудования, их стоимость учитывается
дополнительно, исходя из спецификации на запасные части
по договорным ценам. Если спецификации на запасные части
отсутствуют, то стоимость запасных частей в сметах может
приниматься в процентах от отпускных цен на оборудование
по нормативам отраслевых министерств
26.12.2021
Лекция
52

53.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
3. Стоимость тары, упаковки и реквизита
Стоимость тары и упаковки, если она не входит в стоимость
оборудования, учитывается в сметной документации
дополнительно. При отсутствии конкретных данных о
характеристике тары и виде упаковки их стоимость в сметах
может приниматься в процентах от отпускных цен на
оборудование по нормативам отраслевых министерств
26.12.2021
Лекция
53

54.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
4. Транспортные расходы
В стоимости оборудования учитываются все затраты по его
доставке на приобъектный склад или до зоны монтажа.
Стоимость транспортных расходов определяются на 1 т
массы брутто на основании калькуляций транспортных
расходов по группам оборудования. При калькулировании
стоимости транспортных расходов учитываются действующие
тарифы на грузовые перевозки различными видами
транспорта. При невозможности определения транспортных
расходов на основании калькуляции эти расходы могут
определяться по укрупненным показателям
26.12.2021
Лекция
54

55.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
5. Услуги посредников или снабженческосбытовых организаций
При поступлении оборудования от посреднических
организаций учитывается снабженческо-сбытовая наценка,
которая устанавливается от отпускной цены предприятияизготовителя оборудования
26.12.2021
Лекция
55

56.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
6. Расходы на комплектацию
Расходы на комплектацию оборудования учитываются в
сметной стоимости, если комплектация производится
подрядчиком или другой организацией по поручению
заказчика-застройщика. Затраты на комплектацию
определяются расчетом
26.12.2021
Лекция
56

57.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
7. Заготовительно-складские расходы
Заготовительно-складские расходы связаны с размещением
заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением
оборудования на складе, ревизией и подготовкой его к
монтажу, а также передачей в монтаж. Они определяются
отдельным расчетом
26.12.2021
Лекция
57

58.

Составляющие сметной стоимости
оборудования
8. Другие затраты, относимые к стоимости
оборудования
Приобретение технологической оснастки, шеф-монтаж,
изготовление специальной оснастки и другие. Их величина
определяется расчетом
26.12.2021
Лекция
58

59. Вопрос четвертый: Автоматизация сметных расчетов

автоматизированное рабочее место (АРМ)
специалистов по разработке сметной документации
26.12.2021
Лекция
59

60.

На рынке в настоящее время имеются более двух
десятков высокоэффективных отечественных
программных средств на базе персональных ЭВМ для
разработки необходимой сметной документации
Общим для всех программных средств является то, что
они используют одну и ту же разработанную к
настоящему времени нормативно-справочную и
нормативно-методическую базу
Основными отличиями являются: перечни
возможностей программных средств по выпуску
номенклатуры необходимых документов, а также степень
"дружественности интерфейса" с пользователем
26.12.2021
Лекция
60

61.

4.Инвестиционный
проект.
Укрупненные сметные нормативы
стоимости строительства.
26.12.2021

62.

Приказ Минстроя России от 29.05.2019 N 314/пр
"Об утверждении Методики разработки и применения
укрупненных нормативов цены строительства, а также
порядка их утверждения"
1. Методика определяет правила разработки и применения
укрупненных нормативов цены лицами, доля Российской
Федерации в уставных (складочных) капиталах которых
составляет более 50 процентов (далее - Инициатор).
2. Укрупненный норматив цены строительства в
соответствии
с
пунктом
33.1
статьи
1
Градостроительного
кодекса
Российской
Федерации
(Собрание
законодательства
Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018,
N 32, ст. 5135) является показателем
потребности
в
денежных
средствах,
необходимых
для
создания
единицы
мощности
строительной
продукции,
и
26.12.2021
предназначен
для
планирования

63.

3. Показатель разрабатывается и применяется
для
определения
стоимости
нового
строительства, осуществляемого в условиях
производства работ, при которых отсутствуют
усложняющие
факторы
(стесненность,
загазованность, работа вблизи действующего
оборудования
и
другие
усложняющие
факторы)
4. Разработка Показателя осуществляется для
нормальных
(стандартных)
условий
осуществления строительства и производства
работ. За базовые значения (условия) для
разработки Показателя принимаются природноклиматические,
гидрогеологические
и
экономические
показатели
Московской
области (далее - базовый район).
26.12.2021

64.

11. В качестве исходных данных при разработке
Показателя используются:
а) имеющиеся или планируемые к разработке
Показатели;
б) проектная документация (включая раздел проектной
документации "Смета на строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства")
объектов капитального строительства;
в) каталоги и альбомы рабочих чертежей типовых
строительных конструкций, деталей и узлов;
г) типовые технологические карты производства работ;
д) правила производства работ, технические
регламенты, ведомственные инструкции;
е) сметные нормативы, сведения о которых включены
в федеральный реестр сметных нормативов;
ж) данные об уровне оплаты труда рабочихстроителей и механизаторов, данные о стоимости
26.12.2021
эксплуатации строительных машин и механизмов, данные о

65.

14. В зависимости от типов и назначений
зданий и сооружений (комплексов зданий и
сооружений) для определения единицы мощности
объекта
капитального
строительства
(характеристика, выраженная в количественном
значении и определенная на выбранную единицу
измерения) используются следующие единицы
измерения:
а) одно место, одно ученическое место, одно
койко-место, количество посещений в смену,
человеко-смену
(чел./смену),
годовой
объем
выпускаемой продукции, вместимость;
б) м2 (100 м2, 1000 м2) общей площади здания
или сооружения, м2 (100 м2) общей площади
квартиры, 1 га;
26.12.2021
в) м3 (100 м3) строительного объема зданий или

66.

26.12.2021

67.

26.12.2021

68.

26.12.2021

69.

26.12.2021

70.

26.12.2021

71.

26.12.2021

72.

26.12.2021

73.

26.12.2021

74.

26.12.2021

75.

26.12.2021

76.

26.12.2021

77.

26.12.2021

78.

6. О реформировании системы
ценообразования
в
строительстве в РФ
26.12.2021

79.

Статья 8.3 ЦиСН ГРК РФ
6. Методики определения сметных цен строительных
ресурсов
утверждаются
федеральным
органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому
регулированию
в
сфере
строительства, архитектуры, градостроительства.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 191-ФЗ)
26.12.2021

80.

26.12.2021

81.

81

82.

82

83.

83

84.

84

85.

85

86.

86

87.

88.

89.

90.

91. Методы сметного ценообразования

а) ресурсный метод - с использованием сметных норм и сметных цен
строительных ресурсов, размещенных в ФГИС ЦС;
б) базисно-индексный метод - с применением к сметной стоимости,
определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных
составляющих, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных в
базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости;
в) ресурсно-индексный метод - с использованием сметных норм, сметных цен
строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением
информации о сметных ценах, размещенной в ФГИС ЦС, а также индексов
изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном
уровне цен.
При отсутствии во ФГИС ЦС данных о сметных ценах в текущем
уровне цен на материальные ресурсы и оборудование, а также
сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг
допускается определение их сметной стоимости по наиболее
экономичному варианту, определенному на основании сбора

92. Ресурсный метод

Сметные нормы ФГИС ЦС
Сметные цены
строительных
ресурсов,
размещенных в
ФГИС ЦС
Конъюнктурный
анализ
Ресурсная
ведомость в
текущем уровне
цен
Ресурсная смета
в текущем
уровне цен

93. Базисно-индексный метод

Единичные расценки ФГИС ЦС
(ФЕР, ТЕР) в базисном уровне цен
Сметные цены
строительных ресурсов,
размещенных в ФГИС ЦС
В базисном уровне цен,
(ССЦ)
Расчет базисной
цены на материалы и
оборудование в базисном уровне цен
Индексы пересчета сметной стоимости
Локальная смета (расчет)
в текущем и базисном
уровнях цен
Конъюнктурный
анализ

94. Ресурсно-индексный метод

Сметные нормы в базисном уровне
цен ФГИС ЦС
(ГЭСН)
Сметные цены
строительных ресурсов,
размещенных в ФГИС
ЦС в базисном уровне
цен
Конъюнктурный
анализ
Ресурсная
ведомость в
текущем уровне
цен
Ресурсная смета
в текущем уровне
цен

95.

Методика 421:
26.12.2021

96.

26.12.2021

97. Статья 24 ФЗ-44 Способы закупок

Конкурентные
Конкурс
открытый конкурс, конкурс с
ограниченным участием,
двухэтапный конкурс, закрытый
конкурс, закрытый конкурс с
ограниченным участием, закрытый
двухэтапный конкурс
Аукцион
аукцион в электронной форме,
закрытый аукцион
Запрос котировок
(на сумму не более 500 тыс.
руб.) (критерий – цена)
Запрос
предложений
(критерий- особенности
выполнения работ)
Неконкурентные
У единственного
поставщика
(Естествен. монополии;
не более 100 тыс. руб.)
Статья 32. Оценка заявок, окончательных предложений участников закупки и критерии этой оценки
1. Для оценки заявок, окончательных предложений участников закупки заказчик в документации о закупке устанавливает следующие
критерии:
1) цена контракта;
2) расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ;
3) качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;
4) квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, на праве собственности или ином законном
основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации,
специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.