Покупка активов за рубежом

1.

Общие черты механизма
покупки недвижимости
граждан-банкротов за
рубежом на российских
торгах: проблемы
легализации

2.

Основная проблема
• Затруднения в регистрации перехода права по договору купли-продажи

3.

Возможные решения
1. Дружественный должник
2. Регистрация через компетентный орган
3. Регистрация через суд

4.

Дружественный должник
1.
альтернативный ДКП (проблема представительства)
2.
доверенность от должника (Международная конвенции, заключенная в Гааге 5 октября
1961 года)
3.
Апостилирование документов / поиск юристов на месте, если провести регистрацию на
основании рос. договора нельзя

5.

Регистрация через компетентный орган
• Проще, но вряд ли широко распространено
• Процедура легализации (апостилирования)

6.

Регистрация через суд
• Наиболее вероятный сценарий
• Признание решение о признания должника банкротом (как
следствие, полномочий конкурсного управляющего)
• 1. СНГ
• 2. Иные страны, с которыми есть международные договоры
• 3. Страны, с которыми договоров нет
• 4. Самостоятельное обращение в иностранный суд напрямую

7.

Сложности
• Иностранное национальное право -> привлечение иностранных
юристов -> дорого
• В отсутствие международного договора могут не признать
решение суда
• Если признали банкротом за рубежом, могут быть другие
претенденты на имущество

8.

Что можно сделать сейчас
• Посмотреть список стран, с которыми упрощенное взаимное
признание решений судов
• Сопоставить со странами, в которых в основном покупают
имущество
• Бегло посмотреть, как регистрировать имущество в этих странах
• Составить порядок действий
• Можно начать с нескольких стран СНГ