Similar presentations:
Переходные Положения Новой редакции Земельного кодекса РФ 23 июня 2014 г
Переходные Пол ожения Новойредак ции Зем ельного код екса РФ 23 июня 2014 г.
ФЗ-171 вст упает в силу через 8 месяцев– 1 март а 2015 года 1марта 2015 г.2018 г.
2020 г.
1.Распоряжение ЗУ осуществляется темиорганами государственной власти и органами местного самоуправления, которые осущ ествляли расп оряжен ие до п рин ятия ФЗ 171.
2.Процедуры,проводимые по ст арым правилам РАЙО НОМ, если на дат у 1.03.2015 (проц едуры проводя тся не позднее 2018 г): - принято решение о предварительном соглас овании места размещения объек та : в аренду, П(Б)П, БП (не в с обственность !!!) - опу бликовано извещение о проведении торгов по продаже ЗУ или Ар.
- утверждена схема распол ожения ЗУ для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, соору жений - опу бликовано с ообщение о приеме заявлений о предоставлениив аренду под ИЖС - опу бликовано с ообщение о наличии предлагаемых для передачив аренду ЗУ из земель с/х назначения (в соответствии с ФЗ-101) - утверждена схема распол ожения ЗУ в целях предоставления для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (на основании норм ФЗ«О КФХ»)3.
Фонд содействия ра звитию ж илищного строительства подает заявления тем органам,которые распоряжались ЗУ до принятия ФЗ 171 + случаи отк аза + права по распоряжению + утверждение схемы 1.Возможностьподачи вформеэлект ронного докум ента заявлений (омсу нужно подготовиться….): -об утверждении схемы расположения ЗУ;
-опроведенииаукционапопродажеЗУ илиаукционанаправо зак лючения договора аренды такого ЗУ, -заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ, -заявленияо предоставлении ЗУ, -заявления о заключении соглашения об установлении сервитута, -заявления о перераспределении земельного участка,находящегосяв частнойсобственности,иземельи(или)земельныхучастк ов, находящихся в государственной или муниципальной с обственности.
2.Наосновании заявлен ия заинтерес ованногогражданинаили юридическ ого лица наст упает Обязанность омсу утвердить схему распол ожения ЗУ,обеспечить проведение гос.регистрации права гос или м ун с об-ти на образованный ЗУ, получить ТУ подк лючения объек та к сетям и принять решение о проведении аукциона по продаже ЗУ, если так ой земельный участок может быть предметом аукциона.
Допуск аетсяутверждение пр ое к таор га ни за ции изастройки территории садоводческого,огородн и ческогоилид ачн ого н екоммерческого объедин ения г раж дан в с оответствии с Федеральным зак ономот15апреля1998годаN66-ФЗ"Осадоводческих, огородническихидачныхнек оммерческихобъединенияхграждан"(в редакции,действовавшейдоднявст уплениявсилунастоящего Федерального зак она).
Ра здел ЗУв сад овод ч еских,огород ныхидач ных нек оммерческих объединенияхграждан-постарым правилам (осуществляетсяв с оответствии с проек том организации и застройки данной территории) ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ : до1.01.2020обязанывнести изменения вПЗЗ вчастиприведенияустановленных градостроительным регламентом в ид овразреш енного испол ьзования земельныхучастк оввсоответствиесвидамиразрешенного использованияземельныхучастк ов,предусмотренными к л а с с иф и к а то р ом в идов р азрешенного испол ьзования земельных участк ов.Приэтом п роведен иеп убличн ых слушан ий попроек ту изменений, вносимых в ПЗЗ, не требуется.
Разрешенное использование ЗУ, устан овлен н ое до дня утверждения к лассифик атора видов разрешенного использования земельных участков, пр изна ется де й ствитель ным вне зависимости от его с оответствия ук азанному классифик атору.
Если естьнеобходимость, п равообладат ель ЗУ имеетправо подать заявлен ие.
ОМСУвтечении1 ме сяцаОБЯЗАНЫ пр инять р е ше ние об установлении с оответствия разрешенного использования земельного участк а к лассифик атору видов разрешенного использования.
Решение я вл я ется основанием дл я в несение изменений в кадастр.
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ (продолжение)- п.21 ЕслинаЗУ неустан овлен вид разрешенногоиспользованияи не оп ределен а категория земель,то решени е о предварительном согласовании предоставления ЗУ и решение об утверждении схемы распол ожения ЗУ я вля ются решени ям и об установлении вида ра зрешенного использования ЗУи(или)оботнесении земельного участк а или земельных участков к определенной к атегории земель.
Принятие отдельногорешения не требуется !!! Решениепринимаетсясучетомдок ументовтерриториального планирования,док ументации по планировк е территории (при наличии так ой док ументации)и ограничений,установленных в зонах с ос обыми усл овиямииспользованиятерритории.
Земе льныеучастки, расположенныевграницахнасе ленныхпунктов, подлеж ат отне сению к землям насе ленных пунктов.
--Отношения по договорам аренды ЗУ (зак люченным до 1.03.2015 г.),предоставленного для компл ексного освоения в цел яхжил ищного строител ьства ипообразуемым изначальногоЗУ поок ончания исполнения регулируются поранеедействующим нормам права.
--Подготовкаиутверждение проектовп лан ировкитерри ториии п роектов межеван ия территории, государственный или муниципальный к онтракт на подготовк у которых заключен до 1.
03.
2015 , осуществляютсяв соответствиистребованиямикук азанным проектам,установленными Градост роит ель н ым кодексом Российск ойФедерации(вредакции, действовав шей до дня вступл ения в силунастоящего Федерального зак она).
Особенности, установ ленные статьей 34 П.25ДоутверждениявПЗЗ пре де льныхпараметров строите льства, реконструкц ии наЗУ ониопределяютсяорганом местногосамоуправления поселения или органом мест ного самоуправления городского округа.
ОМСУ в течение четырнадц ати дней со дня пост упления заявления о проведении аукциона по п родаже или аренды ЗУ либо запроса от исполнительного ОГВ или ОМСУ,уполномоченных на распоряжение ЗУ, обязаноп ределитьп редель н ыеп арам етрыс т рои т ельства, рекон струкции на таких земельны х участках.
П.35Разрешает исп ользовать ЗУ без изм енений правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих до куме нтов для строительства или рек онструкции зданий, с оору жений, и для эк сплуатации ук азанных зданий, сооружений.
П.36.Собственники строен ий приобретаютЗУ,накоторых распол ожены строения этих собственников, в порядке и на усл овиях,
ФЗ-171 вст упает в силу через 8 месяцев– 1 март а 2015 года 1марта 2015 г.2018 г.
2020 г.
1.Распоряжение ЗУ осуществляется темиорганами государственной власти и органами местного самоуправления, которые осущ ествляли расп оряжен ие до п рин ятия ФЗ 171.
2.Процедуры,проводимые по ст арым правилам РАЙО НОМ, если на дат у 1.03.2015 (проц едуры проводя тся не позднее 2018 г): - принято решение о предварительном соглас овании места размещения объек та : в аренду, П(Б)П, БП (не в с обственность !!!) - опу бликовано извещение о проведении торгов по продаже ЗУ или Ар.
- утверждена схема распол ожения ЗУ для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, соору жений - опу бликовано с ообщение о приеме заявлений о предоставлениив аренду под ИЖС - опу бликовано с ообщение о наличии предлагаемых для передачив аренду ЗУ из земель с/х назначения (в соответствии с ФЗ-101) - утверждена схема распол ожения ЗУ в целях предоставления для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (на основании норм ФЗ«О КФХ»)3.
Фонд содействия ра звитию ж илищного строительства подает заявления тем органам,которые распоряжались ЗУ до принятия ФЗ 171 + случаи отк аза + права по распоряжению + утверждение схемы 1.Возможностьподачи вформеэлект ронного докум ента заявлений (омсу нужно подготовиться….): -об утверждении схемы расположения ЗУ;
-опроведенииаукционапопродажеЗУ илиаукционанаправо зак лючения договора аренды такого ЗУ, -заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ, -заявленияо предоставлении ЗУ, -заявления о заключении соглашения об установлении сервитута, -заявления о перераспределении земельного участка,находящегосяв частнойсобственности,иземельи(или)земельныхучастк ов, находящихся в государственной или муниципальной с обственности.
2.Наосновании заявлен ия заинтерес ованногогражданинаили юридическ ого лица наст упает Обязанность омсу утвердить схему распол ожения ЗУ,обеспечить проведение гос.регистрации права гос или м ун с об-ти на образованный ЗУ, получить ТУ подк лючения объек та к сетям и принять решение о проведении аукциона по продаже ЗУ, если так ой земельный участок может быть предметом аукциона.
Допуск аетсяутверждение пр ое к таор га ни за ции изастройки территории садоводческого,огородн и ческогоилид ачн ого н екоммерческого объедин ения г раж дан в с оответствии с Федеральным зак ономот15апреля1998годаN66-ФЗ"Осадоводческих, огородническихидачныхнек оммерческихобъединенияхграждан"(в редакции,действовавшейдоднявст уплениявсилунастоящего Федерального зак она).
Ра здел ЗУв сад овод ч еских,огород ныхидач ных нек оммерческих объединенияхграждан-постарым правилам (осуществляетсяв с оответствии с проек том организации и застройки данной территории) ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ : до1.01.2020обязанывнести изменения вПЗЗ вчастиприведенияустановленных градостроительным регламентом в ид овразреш енного испол ьзования земельныхучастк оввсоответствиесвидамиразрешенного использованияземельныхучастк ов,предусмотренными к л а с с иф и к а то р ом в идов р азрешенного испол ьзования земельных участк ов.Приэтом п роведен иеп убличн ых слушан ий попроек ту изменений, вносимых в ПЗЗ, не требуется.
Разрешенное использование ЗУ, устан овлен н ое до дня утверждения к лассифик атора видов разрешенного использования земельных участков, пр изна ется де й ствитель ным вне зависимости от его с оответствия ук азанному классифик атору.
Если естьнеобходимость, п равообладат ель ЗУ имеетправо подать заявлен ие.
ОМСУвтечении1 ме сяцаОБЯЗАНЫ пр инять р е ше ние об установлении с оответствия разрешенного использования земельного участк а к лассифик атору видов разрешенного использования.
Решение я вл я ется основанием дл я в несение изменений в кадастр.
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ (продолжение)- п.21 ЕслинаЗУ неустан овлен вид разрешенногоиспользованияи не оп ределен а категория земель,то решени е о предварительном согласовании предоставления ЗУ и решение об утверждении схемы распол ожения ЗУ я вля ются решени ям и об установлении вида ра зрешенного использования ЗУи(или)оботнесении земельного участк а или земельных участков к определенной к атегории земель.
Принятие отдельногорешения не требуется !!! Решениепринимаетсясучетомдок ументовтерриториального планирования,док ументации по планировк е территории (при наличии так ой док ументации)и ограничений,установленных в зонах с ос обыми усл овиямииспользованиятерритории.
Земе льныеучастки, расположенныевграницахнасе ленныхпунктов, подлеж ат отне сению к землям насе ленных пунктов.
--Отношения по договорам аренды ЗУ (зак люченным до 1.03.2015 г.),предоставленного для компл ексного освоения в цел яхжил ищного строител ьства ипообразуемым изначальногоЗУ поок ончания исполнения регулируются поранеедействующим нормам права.
--Подготовкаиутверждение проектовп лан ировкитерри ториии п роектов межеван ия территории, государственный или муниципальный к онтракт на подготовк у которых заключен до 1.
03.
2015 , осуществляютсяв соответствиистребованиямикук азанным проектам,установленными Градост роит ель н ым кодексом Российск ойФедерации(вредакции, действовав шей до дня вступл ения в силунастоящего Федерального зак она).
Особенности, установ ленные статьей 34 П.25ДоутверждениявПЗЗ пре де льныхпараметров строите льства, реконструкц ии наЗУ ониопределяютсяорганом местногосамоуправления поселения или органом мест ного самоуправления городского округа.
ОМСУ в течение четырнадц ати дней со дня пост упления заявления о проведении аукциона по п родаже или аренды ЗУ либо запроса от исполнительного ОГВ или ОМСУ,уполномоченных на распоряжение ЗУ, обязаноп ределитьп редель н ыеп арам етрыс т рои т ельства, рекон струкции на таких земельны х участках.
П.35Разрешает исп ользовать ЗУ без изм енений правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих до куме нтов для строительства или рек онструкции зданий, с оору жений, и для эк сплуатации ук азанных зданий, сооружений.
П.36.Собственники строен ий приобретаютЗУ,накоторых распол ожены строения этих собственников, в порядке и на усл овиях,